Vente maison 9 pièces

669 000 €

Manoir du XIIIe siècle et XVIe siècle de 295 m², son parc et ses dépendances

Laval 53000

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Je vous présente un domaine d'exception situé en campagne de Blandouet-Saint-Jean, un véritable havre de paix idéalement positionné à 30 minutes de Laval et 40 minutes du Mans. Ce domaine se compose d'un somptueux Manoir en pierre, dont une partie date du XIIIe siècle et l'autre du XVIe siècle, offrant une surface d'environ 295 m². L'ensemble est niché au c?ur d'un magnifique parc paysagé d'un hectare et plus, agrémenté d'arbres aux multiples essences, d'une pièce d'eau et de prairies. Le manoir a fait l'objet d'une rénovation partielle, réussissant l'équilibre parfait entre la richesse historique et le confort moderne. Le premier niveau comprend une entrée desservant un bureau et une salle d'eau avec WC. Vous découvrirez ensuite un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour des moments conviviaux, ainsi qu'une salle à manger pourvue d'une cheminée avec poêle à bois. La cuisine de 36 m², restaurée et équipée avec goût et charme, ravira les amateurs de gastronomie et constitue un lieu de vie et de partage, également équipée d'une cheminée avec poêle à bois. Deux escaliers, l'un côté cuisine et l'autre côté hall d'entrée, mènent à l'étage qui dessert cinq belles chambres, dont une avec sa propre salle d'eau. En face du manoir, une magnifique tour du XIIIe siècle fait face à une piscine semi-enterrée et offre un potentiel de transformation considérable, que ce soit en gîte, lieu de repos ou atelier d'artiste. À l'arrière du domaine, vous trouverez un charmant jardin potager en permaculture, un verger riche en arbres fruitiers et une dépendance supplémentaire. Cette propriété unique est enrichie par deux grands hangars agricoles facilement aménageables selon vos projets, un laboratoire de transformation aux normes, et une belle dépendance rénovée en pierre. Le Manoir dégage une atmosphère de tranquillité et de sérénité, idéalement situé à proximité de sites touristiques majeurs comme Sainte-Suzanne et les grottes de Saulges. Ce lieu inspirera les amoureux des vieilles pierres pour leurs projets de chambres d'hôtes, de lieux de réceptions ou d'activité agricole. Il est également à noter la possibilité d'acquérir 9 hectares supplémentaires de terres agricoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 669 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 646 000 € Honoraires charge acquéreur : 23 000 € soit 3,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Julien GUAY, Tél. : 0678391198, E-mail : julien.guay@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 879 729 705

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

338

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

11

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)