Manoir du XVIIIe siècle, niché au c?ur du Lot-et-Garonne
Fumel 47500
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Dès l'entrée, une cour intérieure vous accueille avec son puits en pierre et ses dépendances, témoins d'une époque révolue.
À l'intérieur, le manoir offre 294 m² d'espaces de vie
chaleureux. Les 13 pièces, dont 4 chambres spacieuses et 3 salles de bain, sont baignées de lumière et offrent confort tout en conservant le caractère authentique. Les salons et la salle à manger,
ornés de boiseries et de cheminées en pierre, invitent à la détente.
À l'arrière, une grande terrasse surplombe la vallée, offrant une vue dégagée parfaite pour des moments de tranquillité ou des soirées entre amis.Le parc paysager, qui s'étend sur 22 hectares, est un
véritable écrin de verdure, avec son étang privé et ses allées ombragées.
Cette propriété ne manque pas de ressources : une grange spacieuse qui pourrait devenir un lieu d'événements ou des gîtes, une maison de gardien (actuellement louée), et même une piste privée d'ULM pour une touche exclusive à ce domaine.
Située à 60 km de l'aéroport de Bergerac qui propose des vols réguliers facilitant les déplacements vers l'Europe .
Le Lot-et-Garonne, célèbre pour sa gastronomie et ses paysages, vous promet de belles découvertes culinaires et des activités de plein air, du vélo aux balades en péniche.
Belle opportunité de s'offrir un coin de paradis dans le Sud-Ouest de la France.
Pour toutes informations et organiser une visite, veuillez me contacter.
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. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 9350€ ~ 12700€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942
294 m²
3 891 €
224018 m²
7
4
3
Consommations énergétiques
Logement économe
281
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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