Vente terrain

178 000 €

MARCOUSSIS - TERRAIN A BTIR EXCEPTIONNEL - 760 M2 - VUE FOR

Marcoussis 91460

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Honoraires à la charge du vendeur.

MARCOUSSIS Située route de Briis, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, ce bien immobilier bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à la fois verdoyant, calme et familial.
Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied (17 minutes), tout comme les arrêts de bus (5 minutes) permettant de rejoindre facilement les communes voisines et les gares. Le centre-ville, ses commerces, services et infrastructures sportives (20 minutes) complètent cet emplacement idéal pour une vie quotidienne confortable.
Venez découvrir ce splendide terrain plat, entièrement clos, non viabilisé, d'env. 760 m2 (dont 448 m2 en zone UR), avec vue dégagée sur zone Naturelle.
Il bénéficie d'un cadre particulièrement agréable avec une partie constructible située en zone UR du PLU, complétée par une partie en zone A2 (agricole), garantissant un environnement préservé et limitant les risques de constructions futures à proximité immédiate.
Les possibilités de construction :
La partie située en zone UR permet la réalisation d'une maison individuelle dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur :

Emprise au sol maximale : 20 % soit 89 m2 au sol et 178 m2 de plancher
17 mètres de façade sur env. 65 mètres de long
Minimum 60 % d'espaces verts de pleine terre
Hauteur maximale (R+1+C possible)

6 m à l'égout du toit,
7 m pour une toiture terrasse,
10 m au faîtage.



Construction possible implantée :

à minimum 10 m de l'alignement sur rue,
à minimum 15 m du fond de parcelle,
à une distance minimale égale à H/2 des limites séparatives avec un minimum de 2,50 m sans vue et 8 m en cas de vue,
d'env. 10 mètres de large par 9 mètres de long.


Un cadre de vie exceptionnel :
La présence d'une partie du terrain en zone agricole A2 constitue un véritable atout : elle offre une ouverture sur la nature, préserve les perspectives visuelles et garantit un environnement verdoyant durable.
Une opportunité rare pour construire une maison familiale de standing dans un secteur particulièrement apprécié de la commune.
Accès et desserte :
L'accès au terrain se fait par une servitude réelle et pérpétuelle, piétons, véhicules et canalisations, qui pourra vous être cédée par la suite.
L'accès est privé et ne sera utilisé que par le futur propriétaire du terrain.
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Étude de division réalisée.
Bornage en cours de réalisation.
Renseignements et étude d'urbanisme disponibles sur demande.
Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07.83.50.04.14 - nobelen.clea@gmail.com
www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs. Annonce proposée par un agent commercial.
Cette annonce vous est proposée par NOBELEN Cléa - EI - NoRSAC: 880 386 958, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -