MARCOUSSIS Quartier de l'Orme - MAISON INDIVIDUELLE FAMILIAL
Marcoussis 91460
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Honoraires à la charge du vendeur.
MARCOUSSIS. En fond d'impasse, au coeur d'un environnement pavillonnaire recherché et particulièrement agréable, découvrez cette propriété bénéficiant d'un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et proximité des commodités. Idéalement située, elle se trouve à seulement 12 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces. Côté établissements scolaires, l'école de l'Orme est accessible en seulement 2 minutes à pied, tandis que l'école de l'Étang Neuf se situe à 5 minutes. Une micro-crèche complète cette offre à environ 10 minutes à pied. Les transports sont également facilement accessibles, avec les arrêts de bus de La Guillère et de l'Étang Neuf à seulement 7 minutes à pied. Enfin, les amoureux de nature apprécieront la proximité de la forêt départementale de Bellejame, accessible en 12 minutes à pied, offrant un cadre verdoyant idéal pour de belles promenades et des moments de détente. Il s'agit d'une Maison Individuelle de type F7, édifiée en 1995 sur une parcelle de terrain de 455 m2. La propriété développe une superficie habitable d'environ 124 m2, soit 145 m2 au sol, auxquelles s'ajoutent 17 m2 de surface utile correspondant au garage attenant, et se compose de la manière suivante : Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle hauteur sous plafond cathédrale, apportant volume et caractère à cet espace d'accueil. Dans son prolongement, découvrez une magnifique pièce de vie d'environ 43 m2, baignée de lumière naturelle, réunissant harmonieusement une cuisine ouverte, aménagée et équipée de la marque IXINA, ainsi qu'un espace salon chaleureux et convivial, avec une cheminée à foyer ouvert. Une arrière-cuisine, particulièrement fonctionnelle, vient compléter cet espace et permet un accès direct au garage attenant. Le rez-de-chaussée se poursuit avec une première chambre disposant d'un placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. Le garage attenant, d'une superficie d'environ 17 m2, bénéficie d'un double accès, depuis l'intérieur de la maison et depuis l'extérieur, grâce à une porte à ouverture manuelle. Une porte de service permet également de rejoindre l'arrière de la propriété. Cet espace accueille un coin buanderie, le tableau électrique, la chaudière Saunier Duval ainsi qu'une trappe d'accès au vide sanitaire. À l'étage, édifié sur dalle béton, un palier dessert un espace nuit aux volumes confortables et à la distribution particulièrement fonctionnelle. Vous y découvrirez une deuxième chambre d'environ 9,5 m2 habitables (13,1 m2 au sol), avec placard intégré, ainsi qu'une troisième chambre d'environ 11,5 m2 habitables (14,5 m2 au sol), bénéficiant d'un dressing aménagé. Un dressing indépendant, un WC séparé et une salle de bains complètent cet étage. Ensuite on dispose également d'une quatrième chambre, offrant environ 8 m2 habitables (10,8 m2 au sol), puis une cinquième et dernière chambre, qui séduit par son beau volume sous les combles, avec ses 16 m2 au sol (environ 8 m2 habitables). Polyvalente, elle bénéficie également de nombreux rangements astucieusement intégrés sous les mansardes. La propriété se présente dans un très bon état général, témoignant d'un entretien soigneux au fil des années. Une légère modernisation, selon les goûts et les envies de chacun, permettra de révéler pleinement son potentiel et de lui apporter une touche plus contemporaine. Description extérieure : À l'avant, deux portillons piétons permettent de dissocier les accès : le premier dessert le garage et un espace de stationnement privatif pouvant accueillir un véhicule, tandis que le second mène à l'entrée principale de la maison, agrémentée d'un charmant jardinet et d'une terrasse. Un passage latéral permet de rejoindre l'arrière de la propriété, la maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
124 m²
3 298 €
43 m²
455 m²
7
5
1
1
2
1995
Sud
Nord
2
1
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cléa NOBELEN
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