MARTIGUES LAVÉRA VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, AU CALM
Martigues 13117
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Certaines maisons réunissent tous les critères recherchés... et ne se présentent que rarement à la vente ! Située dans un environnement résidentiel paisible à Martigues Lavéra, cette villa indépendante de plain-pied d'environ 90 m2, entièrement rénovée, offre un cadre de vie privilégié sur une belle parcelle plate de 787 m2 paysagée, exposée sud-ouest, à l'abri des regards. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de plus de 45 m2, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, agrémentée d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse de plus de 30 m2, idéale pour prolonger les moments de détente en extérieur. Côté nuit, la villa dispose de trois chambres, dont une avec dressing, d'un dégagement aménagé avec rangements, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, place a la douceur de vivre ! Le jardin, spacieux et facile d'entretien, accueille une piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours. La configuration du terrain, les deux accès et les nombreux stationnements intérieurs constituent de véritables atouts au quotidien. Les prestations complètent harmonieusement l'ensemble : double vitrage aluminium, volets en aluminium fibré, portail électrique climatisation réversible, poêle à granulés (conduits gainable) et garage avec salle de jeux en mezzanine. Le plancher porteur offre également une possibilité de surélévation. Une villa qui coche les cases les plus recherchées : plain-pied, rénovation, piscine, terrain généreux, calme et absence de vis-à-vis. Un ensemble particulièrement séduisant pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable sans entreprendre de travaux. À proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, vous bénéficiez également d'un accès pratique au littoral et aux espaces naturels de Martigues. INFORMATIONS PRATIQUES
Surface habitable : environ 90 m2 Terrain : 787 m2 Trois chambres Piscine et terrasse de plus de 30 m2 Exposition sud-ouest Chauffage : climatisation réversible et poêle à granulés DPE réalisé le 13/07/2026 Classe énergie : C (152) Classe climat : A (5) Dépenses énergétiques estimées : entre 1 200 EUR et 1 690 EUR par an (référence 2021)
Une opportunité à découvrir sans tarder : ce type de bien, réunissant autant d'atouts, mérite toute votre attention. Référence annonce : 220382 Honoraires à la charge du vendeur. L'Immobilier Réuni :07 61 62 44 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Villa
90 m²
4 989 €
45 m²
787 m²
4
3
1
1
1959
Sud
Ouest
Oui
6
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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