A seulement 15 minutes de Saint-Jean-du-Gard, 20 minutes d'Anduze et d'Alès (clinique et hôpital), au coeur du charmant village de Saint-Paul-la-Coste, découvrez un mas cévenol plein d'authenticité, dans un cadre naturel exceptionnel.
Dominant un terrain en terrasses d'environ 5000 m², ce mas traditionnel offre une vue imprenable sur les vallons du Galeizon et la châtaigneraie environnante.
L'accès se fait par une superbe cour intérieure abritant un four à pain en parfait état, 2 caves voûtées et un atelier qui pourrait aisément devenir un grand gîte avec vue sur le jardin.
Un large escalier en pierre conduit à une terrasse ombragée exposée sud, ouvrant sur l'habitation principale :
une vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, salle à manger et accès direct aux terrasses Est et Sud-Ouest,
un salon chaleureux avec insert,
une grande salle de réception avec authentique cheminée cévenole,
une chambre avec salle d'eau et toilettes,
une pièce appelée "patouille" (atelier ou buanderie)
et une chambre d'enfant complètent ce niveau.
Un accès indépendant mène à un appartement composé d'une salle à manger avec coin cuisine à aménager, d'un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'une bibliothèque cathédrale avec mezzanine, pouvant accueillir une chambre supplémentaire.
Un bel atout pour un projet de gîte ou d'accueil touristique.
Le mas est chauffé au fioul (chaudière De Dietrich) et au bois (insert et cheminée).
En contrebas, une piscine de 8 x 4,5 m, équipée d'un filtre au verre et d'un système Bio-UV, profite d'une grande terrasse ensoleillée.
Un lieu rare, propice à une éventuelle exploitation en gîtes, ou grande maison familiale, idéalement situé à proximité du chemin de Stevenson (GR70), emprunté chaque année par des randonneurs en quête de nature préservée et d'authenticité cévenole.
TAXE FONCIERE 1333 EUROS
DPE D 157KWH/M2/AN
GES D 30KG CO2/M2/AN
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490 euros et 3430 euros
prix : 550 000 EUROS Honoraires à charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 06 48 58 25 37 ou par courriel à e.flament@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 426226- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
250 m²
2 200 €
7
6
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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