Montpellier, PRÉS D'ARÈNES - Investissement locatif, STUDIO 22
Montpellier 34070
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 70000 euros).
INVESTISSEMENT LOCATIF à Montpellier, quartier PRÉS D'ARÈNES / GARCIA LORCA Studio de 22m² avec balcon :
En dernier étage d'une résidence étudiante sécurisée avec ascenseur (construite en 2011) : Studio de 21,68m² avec coin cuisine aménagé (2 plaques vitrocéramiques, réfrigérateur TOP, micro-ondes), éclairé par une porte-fenêtre avec balcon sur l'arrière de la résidence, vue dégagée sans vis-à-vis, très calme. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque et WC.
L'appartement est en bon état et bien entretenu. Menuiseries alu double vitrage, volets roulants manuels. Bon DPE : chauffage et eau chaude électrique.
L'appartement est loué par bail location résidence principale nue du 29/10/2025 (bail de 3 ans), pour un loyer de 385 hors charges par mois (rentabilité brute actuelle 6,17%).
Les plus : pas de travaux à prévoir proche commerces / tramway en bas de l'immeuble / accès autoroute.
Idéal pour un investissement locatif.
- TAXE FONCIÈRE : 702 (dont 143 de taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 7% TTC : 4.900 (quatre mille neuf cents euros) - NET VENDEUR : 70.000 - TOTAL : 74.900
Encadrement des loyers sur Montpellier : Loyer référence location meublée : 392,77 / mois (rentabilité brute 6,29%) Loyer majoré location meublée : 470,89 / mois (rentabilité brute 7,54%) Loyer référence location nue : 364,56 / mois (rentabilité brute 5,84%) Loyer majoré location nue : 438,34 / mois (rentabilité brute 7,02 %)
DPE C 193 (mis à jour 2026) / A5 : réalisé le 07/06/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 330 et 490 par an. Prix moyen des énergies indexé 2021 (abonnement compris).
CHARGES ANNUELLES : 976,28 dont 464,84 à charge locataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : Mme LABORDE - 06_46-174_2O7
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 . Dans une copropriété de 400 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 976 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 425.00 et 576.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
22 m²
3 405 €
1 m²
1
1
1
7 %
25/03/2026
81.36 € / mois
2011
Sud
Est
1 (1 m²)
Oui
Oui
Oui (400 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact TER TRANSACTION ENGAGEMENT RENOUVEAU
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