SECT TLSE INTRA-MUROS, COEUR RANGUEIL VILLA INDIVIDUELLE PROXIMITÉ DIRECTE COMMODITÉS, PÉRIPHÉRIQUE, GARE SNCF ET TISSÉO SANS LEURS NUISANCES. - **REF A RAPPELER : V2 - 1/10 publiée 12.10.26 - 31400 TLSE-RANGUEIL- MANDAT EXCLU VIP*. - Immobilier TOULOUSE Région vous propose la PRÉSENTATION EXCLUSIVE EN RDV d'une Villa T8 de 168,09 m2. LOCALISATION EXACTE précisée AU BAS DE CETTE FICHE TECHNIQUE, détails de l'opportunité factuellement présentés en RDV. : - AU COEUR DE RANGUEIL IDÉAL PROJET RÉSIDENCE PRINCIPALE OU REVENU COMPLÉMENTAIRE LMNP (3 500 EUR/MOIS ACTUELS) - PARCELLE DROITE AVEC FOND DE TERRAIN LIBRE DE CONSTRUCTION EN 2e LIGNE. - o DESCRIPTIF : Propriété en R+1 sur 898 m2 dont le fond est libre de construction en 2è ligne. Maison individuelle rénovée en 2022-2023 : Séjour-Cuisine de 40 m2, 7 ch. (dont 14 m2), 3 salles d'eau/salles de bain, 2 WC, buanderie et cave. - o PROJET DE VIE & VALORISATION PATRIMONIALE : - 1/ HABITAT FAMILIAL Visée dominante Résidence Principale - 2/ REVENU DE TRANSITION : L'exploitation actuelle génère 500 EUR/ch. louée (7 ch. = 3 500 EUR/mois). Les baux meublés de courte durée LMNP d'un an max permettent à la famille de planifier ses travaux de confort, la libération totale ou partielle des lieux étant parfaitement garanties et convenues aux échéances entre les parties. - 3/ VALEUR FONCIÈRE : À terme à l'arrière possibilité de bâtir garage, dépendance, piscine, ou une maison max 90M2 hab. suivant le PLUi-H (ou de détacher ce foncier). Attention : AUCUNE clause suspensive d'urbanisme ne sera acceptée (suite à un précédent permis accordé puis retiré). - o PRIX FERME : 579 000 EUR Honoraires charge vendeur. Montant justifié par l'emplacement, la réserve foncière et les travaux 2022-2023 (DPE passé de E à C, factures). - o CARACTÉRISTIQUES : -Terr 898 M2 / Const : 70 -HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert -7 CH avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip+buanderie, 2WC, 2SDE-1SDB à usage locatif fonctionnel, cave, jard -DPE C, DDT aucun désordre élec -Menuis + Volet Roulant PVC & Bois -VMC & CHAUDIERE NEUVE -Chf Gaz & Élec + Chf-eau idem + Clim séj. - TX-RENTA BRUT > 7,20% / 3500 EUR/Mois > Possib + 10% > 11% avec terr détachable. -TF 25 : 2367EUR. -PKG : Nbreux int. - o Concept VIP* : Factures et dossier exhaustif présenté en RDV, logique publicitaire sans superflu, multidiffusion ciblée dans la zone et le rayon de chalandise de cette villa AV située au Sud de TOULOUSE INTRA-MUROS. - o LOCALISATION EXACTE : Ds partie prisée quartier RANGUEIL 31400, Mson à 400m commissariat TLSE-SUD par rue Pousset, 500m La Chunga-MacDonald par av coteaux, 150m complexe sportif Bellevue par chem S. Ponsan, prox transp, Ets scol, FAC, pôle santé, commerces (Sce Maps). - || CONTACT Lun-Jeu 9h30-18h30 & Ven 18h : de VIVE VOIX uniquement. AUCUNE réponse par messagerie numérique, SMS ou mail : NON CONSIDÉRÉS, ROUTÉS NON LUS. VISITE PRIORITAIRE / PAS + DE PHOTOS : uniquement les vôtres EN RDV. || - o VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite. - o H. NOZERAN - Consultant Prest Indép Immo TLSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive bien AV, expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire. - o VIP* Suivi pointu, stratégie sur-mesure, multidiffusion décuplée autour du bien AV. Étude financière comparative offerte par partenaire ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cette étude ou justif achat comptant provenance fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
169 m²
3 426 €
899 m²
8
7
1970
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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