NICE - BORRIGLIONE ? 3/4 pièces traversant à rénover avec garage et cave ? 79 m² ? Fort potentiel de réaménagement
Nice 06100
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Situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, ce spacieux 3 pièces de 79m2 traversant Est-Ouest offre un cadre de vie confortable dans un quartier vivant et bien desservit, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, tramway, bus, autoroute, gare, hôpital de jour, écoles et faculté.
Il se compose d'une vaste entrée avec placards, d'un séjour/salle à manger lumineux exposé Est avec balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un second balcon filant accessible depuis la cuisine et les chambres.
Ses atouts :
? Volumes généreux offrant un fort potentiel de réaménagement (possibilité de créer une troisième chambre ainsi qu'une salle de douche)
? Belle Hauteur sous plafond
? Garage en sous-sol avec cave intégrée
? Parfaitement situé
Un bien complet et fonctionnel, idéal pour un projet de vie comme pour un investissement locatif de qualité.
À visiter sans tarder!
Cette annonce référence 287115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014.
Prix du bien : 320 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 305 600,00 €
Honoraires TTC : 4,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
79 m²
4 051 €
3
2
1
1
1
2 sur 7
1970
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Fabienne KARKOUR
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