Nice Nord - Domaine Comte de Falicon ? Dernier étage - 3P vue mer - cave et parking collectif
Nice 06100
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!!!SOUS OFFRE!!!
Vivez la lumière et le calme absolu dans ce 3P traversant de 54 m² à rénover, situé au 5? et dernier étage avec ascenseur, d'une résidence verdoyante, sécurisée et bien entretenue, avec gardiens.
Vous serez séduit par son séjour ouvrant sur un balcon plein sud offrant une vue dégagée verdure et mer . Entrée, cuisine indépendante, deux chambres dont une vue mer, cellier/dressing, salle de bain et WC séparé.
Confort et praticité : chauffage au sol, fibre, parking collectif dans le parc de la résidence et local à vélos.
Cadre de vie idéal :
- Proximité immédiate des commerces et commodités (écoles, garderies, pharmacie, poste, boulangerie à 2min à pied)
- Bus et Tramway au pied de la résidence
- Accès Autoroute A8 à 2 min
- Espaces verts et aires de jeux pour enfants
Atout majeur: Les travaux de rénovation de la copropriété, déjà votés, restent intégralement à la charge du vendeur.
(Isolation et Etanchéité des façades et toitures, Reprise des balcons (carrelage et ferronnerie), Ventilation des logements, Pompes de circulation chauffage, Eclairages des parties communes (cages d'escaliers, caves et jardins).
Saisissez l'opportunité de créer l'appartement qui vous ressemble, dans une copropriété rénovée au c?ur d'un quartier vivant et parfaitement desservi de Nice.
Contactez moi!
(Vidéo sur demande)
Cette annonce référence 299517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014.
Prix du bien : 169 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 160 550,00 €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 958
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025
Score DPE : 300 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
54 m²
3 130 €
3
2
1
1
5 sur 5
1969
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Fabienne KARKOUR
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