Je vous invite à découvrir, en exclusivité, une agréable villa familiale de 5 pièces, 110m² habitables plus combles aménagées ainsi que véranda, ajoutant une surface au sol de 35 m², un garage isolé et aménagé, une cave.
Idéalement situé route de Beaucaire, au sein d'un lotissement à proximité du Centre Leclerc, vous profiterez du calme, tout en jouissant des commodités à quelques minutes, à pied.
Ce bien, entièrement climatisé, est équipé d'un ballon thermodynamique et de panneaux photovoltaïques générant un important gain annuel de 2 600 €, en sus de l'auto-consommation.
En rez-de-chaussée, vous disposerez d'un bel espace de vie ouvrant sur une terrasse ombragée avec barbecue en pierres, d'une cuisine séparée, complétée d'une belle véranda et d'un WC.
A l'étage, 3 chambres et un bureau dotés de placards, 2 salles d'eau, WC séparés.
Au 2e étage, vous profiterez des combles aménagées, isolées et climatisées, offrant un bel espace de vie supplémentaire, avec un point d'eau. Plusieurs couchages, nombreux rangements, idéal pour un ado ou des invités !
A l'extérieur, un jardin clos et arboré de 274 m² avec arrosage automatique, vous permettra de profiter des moments de détente en plein air.
Possibilité de garer 2 véhicules dans la cour ou dans la rue.
Plusieurs établissements scolaires de la maternelle au collège sont situés à moins de 10 minutes à pied. Accès aux gares de Nîmes et Pont du Gard et de l'aéroport de Nîmes en 15 minutes en voiture. Proximité commerces et toutes commodités à quelques minutes à pied ou en bus.
Honoraires charge vendeur
Date de réalisation des diagnostics : 31/10/2023
CLASSE ENERGIE C119 - CLASSE CLIMAT A3.
Pour un accompagnement et l'organisation de visites, merci de contacter exclusivement Valérie CHAMPIER - LGM IMMOBILIER 7/7 jours au 06.46.24.63.44
Cette annonce vous est proposée par Valérie CHAMPIER, mandataire immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de commerce de Nîmes, sous le Numéro RSAC 440 262 798
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 9855
135 m²
2 089 €
274 m²
5
4
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
119
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valérie CHAMPIER
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