Nîmes, secteur recherché CHU Carémeau Maison familiale de 17
Nîmes 30900
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Honoraires à la charge du vendeur.
Maison familiale avec jardin piscinable et dépendance Nîmes, secteur recherché CHU Carémeau
Située à Nîmes, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate du CHU Carémeau, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal, alliant confort, volumes généreux et excellente accessibilité.
Implantée sur une parcelle d'environ 540 m2, piscinable, elle développe une surface d'environ 170 m2 au total (dont 142 m2 habitables hors véranda), parfaitement agencée pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard menant à une spacieuse pièce de vie lumineuse d'environ 40 m2, parfaite pour les moments de convivialité. La cuisine indépendante aménagée et équipée offre un espace fonctionnel. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Une véranda d'environ 25 m2 vient enrichir les volumes et peut aisément devenir une seconde pièce de vie, un espace détente ou un bureau. Actuellement, les propriétaires ont fait le choix d'y aménager une chambre, selon leurs besoins.
À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres avec placards, dont une suite parentale avec accès balcon et salle de bains privative (baignoire, douche, double vasque). Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable piscinable, ainsi que d'une dépendance avec arrivées et évacuations déjà prévues, offrant un fort potentiel pour la création d'un studio indépendant, idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis.
Un garage de 28 m2 complète l'ensemble. Les prestations techniques assurent un excellent niveau de confort :
Pompe à chaleur air/eau récente (2023) Chauffe-eau thermodynamique Climatisation réversible (rez-de-chaussée et étage) Double vitrage Volets battants et roulants
Toiture entretenue avec traitement anti-parasitaire récent. Les atouts du secteur :
Quartier calme et recherché Proximité immédiate du CHU Carémeau Tram-bus à seulement 5 minutes à pied Accès rapide aux grands axes Commerces et services à proximité
pour toute visite contacter Maelyse Leroy au 0623294276 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321
Villa
170 m²
2 053 €
40 m²
540 m²
7
5
1
1
2
1970
Sud
Ouest
4
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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