EXCLUSIVITE - NIMES CENTRE - DUPLEX LUMINEUX AVEC TERRASSE INTIMISTE
Situé au c?ur de Nîmes, au dernier étage d'une copropriété à taille humaine composée de 4 copropriétaires, ce duplex offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité.
D'une superficie généreuse de 183 m² au sol (164 m² loi Carrez), ce bien composé de 4 chambres allie charme de l'ancien et aménagements modernes.
Dès l'entrée, vous êtes charmé par ses volumes généreux, la clarté omniprésente, son agencement traversant, sa superbe terrasse de 30 m² exposée plein sud, à l'abri des regards et la sensation de sérénité qui s'en dégage.
Le bien se compose d'un vaste espace de vie de près de 90 m², baigné de lumière naturelle, mettant en valeur les éléments architecturaux d'origine, tels que poutres apparentes et belles hauteurs sous plafond.
La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant un lieu convivial pour les repas en famille.
Sur ce même niveau, vous trouverez deux chambres , l'une avec placard, l'autre avec dressing attenant, salle d'eau, WC séparés, ainsi qu'un coin bureau et une buanderie offrant un bel espace de rangement supplémentaire.
Vous disposerez de deux chambres spacieuses en mezzanine dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing attenant, ainsi qu'un boudoir, offrant à chacun des membres de la famille un espace privé confortable. Des rangements optimisés complètent l'ensemble.
La localisation de ce bien est un atout majeur : à quinze minutes à pied du centre-ville historique de Nîmes, des Halles ou de la gare SNCF, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les écoles réputées et les infrastructures sportives à proximité renforcent l'attrait de ce quartier pour les familles.
Vous cherchez un lieu de vie à la fois chaleureux, élégant et pratique ? Ce duplex est peut-être votre futur coup de c?ur.
Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter sans tarder.
Valérie CHAMPIER, conseillère en immobilier indépendante, disponible 7j/7 au 06.46.24.63.44.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798.
Référence agence : 13260
183 m²
2 185 €
5
4
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
116
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valérie CHAMPIER
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