Opportunité patrimoniale 4 pièces 85 m2 avec terrasse 45 m
Saint-Julien-en-Genevois 74160
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À Saint-Julien-en-Genevois, au 9 avenue de Genève, découvrez un appartement 4 pièces d'environ 85 m2, situé au 1er étage d'un immeuble à taille humaine, au sein d'une copropriété en cours de création (4 lots seulement). Un bien familial avec grande terrasse, dans un secteur frontalier à forte demande, offrant un véritable levier de valorisation.
Une configuration recherchée Le bien propose :
Une pièce de vie de 28 m2
Trois chambres
Une distribution traversante Est/Ouest
Une grande terrasse de 45 m2
Ce type de configuration (T4 + extérieur généreux) est particulièrement recherché par les familles frontalières travaillant à Genève.
Petite copropriété = maîtrise et flexibilité Copropriété en création, seulement 4 lots. Concrètement :
Aucune charge actuellement
Charges futures maîtrisées
Structure simple
Décisions rapides
Vision globale possible sur l'immeuble
Vous n'achetez pas un lot dans une grosse résidence figée. Vous investissez dans un petit ensemble modulable.
Un actif à optimiser intelligemment Le chauffage est actuellement collectif au fioul. La création de la copropriété permet :
Passage en chauffage individuel
Installation d'une pompe à chaleur
Modernisation complète des équipements
Refonte de la production d'eau chaude
Isolation intérieure
Isolation extérieure avec ravalement de façade
Le DPE est classé G. Ce point n'est pas un frein, c'est un levier : Dans un marché où les biens déjà rénovés sont vendus au prix fort, ce type d'appartement permet d'acheter un potentiel avant valorisation.
Une terrasse de 45 m2 : avantage concurrentiel fort Un extérieur de cette surface :
Augmente fortement l'attractivité locative
Sécurise la revente
Différencie immédiatement le bien sur le marché
C'est un argument décisif dans un secteur urbain et frontalier.
Possibilité d'investissement élargi Dans le même bâtiment sont également disponibles :
2 appartements T2 d'environ 37 m2
1 plateau d'environ 103 m2
Le présent T4 de 85 m2
Plusieurs garages sont également disponibles à la vente. Possibilité d'acquisition multi-lots pour stratégie locative ou opération de valorisation globale.
Pourquoi c'est un bon plan ?
Secteur frontalier dynamique
Petite copropriété
Surface familiale recherchée
Grande terrasse rare
Potentiel énergétique exploitable
Marge de progression patrimoniale
Ce n'est pas un appartement 'clé en main'. C'est un actif à structurer intelligemment. Pour une fixer une visite, appelez moi des aujourd'hui ! 07 85 00 40 35. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
85 m²
3 518 €
4
3
1
1
1967
Oui
1
Oui (4 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
519
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
165
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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