Ensemble immobilier constitué d'un local commercial loué à une enseigne nationale et d'un appartement à potentiel à rénover.Le local commercial (RDC)Surface de vente : 51,49 m2 de plain-pied. Réserve en sous-sol : 60 m2 fonctionnels, équipés d'un monte-charge pour une gestion fluide des marchandises. Emplacement : coeur de ville de La Garde, zone piétonne/commerçante à forte visibilité. Locataire : supérette sous franchise nationale, bénéficiant d'une excellente notoriété et implantée depuis de nombreuses années. Atout : sécurité locative élevée et bail longue durée. Le Potentiel Résidentiel (2? étage)Un appartement situé au-dessus du commerce est inclus dans la vente. Accès actuel : par trappe (possibilité de recréer un accès indépendant selon projet). Projet : Travaux de rénovation à prévoir. Idéal pour booster le rendement locatif global ou créer un logement de fonction. Points forts de l'investissementEmplacement n? 1 : flux piéton garanti en centre-ville. Sérénité : franchise nationale reconnue et historique. Valorisation : forte marge de progression grâce à la réhabilitation de l'appartement. Dossier complet (photos, bail, rentabilité) disponible après premier échange téléphonique et vérification de la capacité d'acquisition.
101 m²
1 881 €
1807
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