Opportunité spéciale 1er achat ou investisseur ? Grand potentiel ? Calme sur cour
Malakoff 92240
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À seulement 5 minutes à pied du métro Malakoff-Étienne Dolet (ligne 13) et à deux pas du centre-ville, découvrez cet appartement de 43 m², parfait pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif.
Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un accès direct par la cour intérieure et d'un espace extérieur non privatif mais dont l'utilisation est tolérée par l'ensemble des copropriétaires.
Vous serez séduit par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un véritable cocon personnalisé
La disposition actuelle comprend :
- Une cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie,
- Une grande chambre cosy,
- Une salle d'eau,
- Des WC séparés,
- De nombreux rangements pratiques pour optimiser l'espace.
- Deux caves complètent ce bien, idéal pour du stockage supplémentaire.
Ses atouts :
- Emplacement privilégié : métro, centre-ville et conservatoire à proximité immédiate
- Traversant
- Faibles charges
- Potentiel de transformation après travaux. Les premiers visuels sont des aménagements virtuels de l'appartement.
Une belle opportunité à saisir pour créer un lieu de vie à votre image ou réaliser un excellent investissement !
Cette annonce référence 285118 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84876668900014.
Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2023
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
43 m²
5 233 €
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1
1
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1930
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
282
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
61
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Flavie THOMAS
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