ORCIER - MAISON DE VILLAGE - CORPS DE FERME - CAVE VOUTÉ
Orcier 74550
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Découvrez cette charmante maison de village située à Orcier, nichée dans un ancien corps de ferme rénové. Ce bien unique, réparti sur trois niveaux, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Située dans une rue en impasse, cette maison bénéficie d'une grande terrasse de 72 m², parfaite pour des moments de détente en extérieur, ainsi que d'un stationnement privatif et d'une cave voûtée pleine de caractère.
La distribution sur trois niveaux est pensée pour le confort et la fonctionnalité :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une pièce de vie chaleureuse avec un insert bois, une cuisine ouverte, un cellier, des WC séparés, et un accès direct à la terrasse spacieuse.
Le premier étage abrite deux chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme bureau, offrant une vue dégagée sur le Château d'Allinges et un aperçu du lac Léman, ainsi qu'une salle de bain.
Le deuxième étage propose deux grandes chambres mansardées, idéales pour accueillir une famille ou des invités.
Cette maison offre une surface habitable généreuse de 128 m², avec des atouts tels qu'une place de parking privative et des stationnements communaux à proximité immédiate. La cave voûtée est un espace polyvalent, parfait pour le rangement, un atelier ou une cave à vin. La maison, datant d'avant 1900, a été rénovée avec soin, alliant authenticité et confort moderne grâce à une pompe à chaleur réversible pour un confort optimal toute l'année.
Située dans une petite copropriété de trois lots, cette maison présente des charges très faibles, avec seulement 358 € par an pour l'assurance bâtiment. La taxe foncière pour 2024 s'élève à 931 €.
Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : 128 m²
- Terrasse : 72 m²
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Chauffage : Pompe à chaleur réversible
- Énergie : DPE D
- Année de construction : 1881
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Zefir.
