ORVAULT PROCHE SAUTRON : MAGNIFIQUE MAISON DE 6 PIECES JARDI
Orvault 44700
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ORVAULT limite SAUTRON, villa de qualité située en quartier résidentiel privé et arboré, à 25 mn de Nantes et 15 MN de l'aéroport NANTES ATLANTIQUE, 45 mn des plages de LA BAULE, proche commerces, commodités, écoles, équipements sportifs et culturels, transports. (ligne 89 reliant ligne de TRAM 2).
Clairement, si vous cherchez discrétion, produit de qualité, prestations rares, environnement préservé, ce bien est fait pour vous.
L'espace intérieur mesurant 197m2 est composé d'une entrée fermée, ouvrant sur un espace de vie de 77 m2 ultra lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, salon en alcove, et espace nuit comprenant 4 chambres dont 2 avec salle d'eau commune, une suite parentale avec salle de bain privative et une grande chambre/bureau avec dressing.
La suite parentale et le bureau bénéficient d'un accès direct sur la terrasse et le jardin et d'une jolie vue sur la piscine et le jardin arboré sans vis à vis.
La villa dispose à l'extérieur d'un jardin d'une surface de 1167m2 intime, sans nuisance et est équipée d'une terrasse en bois et d'une piscine chauffée sécurisée avec nage à contre courant et bains à remouts, équipée de volet roulant.
La parcelle offre un garage et une aire de parking pour plusieurs voitures. Le prix est de 1 090 000 euros, honoraires charge vendeur. L'impôt foncier s'élève à 3 109 euros à l'année. DPE : B Consommation Energie primaire 49 kwh/m2/an; 44 kwh/m2/an énergie finale) Dont émission de gaz à effet de serre : B (9kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris
Renseignement et visite : Laure DELUGEAU contact@laure-immo-conseils.fr et au 0680523673 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Cette annonce vous est proposée par DELUGEAU Laure - EI - NoRSAC: 401261094, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
197 m²
5 533 €
1167 m²
6
4
1
1
2013
Sud
Ouest
3
1
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
49
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laure DELUGEAU
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