Parc paysager avec sous-bois, prairie et piscine à 800 m du bou
Ploemel 56400
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1394900 euros).
Le Rouzic Immobilier by ORIZON Patrimoine vous présente :
À seulement 800 mètres du bourg de Ploemel, proche de son terrain de Golf aux abords de La Trinité-sur-Mer et de son port mythique, de Carnac et ses plages, d'Auray, de son centre authentique et de son port historique de Saint-Goustan, cette propriété d'exception conjugue architecture contemporaine, nature et qualité de vie.
Associée à une conception soignée, cette maison d'Architecte basse consommation, quasiment passive, de 185 m² habitables et 230 m² utiles s'élevant au coeur d'un parc clos et arboré de 5 381 m², sans vis-à-vis, offre un confort de vie exceptionnel en toute saison. À l'extérieur, les nombreux arbres offrent de vastes espaces ombragés, tandis que le sous-bois et le ruisseau créent un véritable havre de fraîcheur.
La maison propose au rez-de-chausée une généreuse entrée avec une buanderie et des WC indépendants ainsi que l'accès au spacieux garage complété d'une cave à vin souterraine. La pièce de vie, baignée de lumière et sublimée par près de 8 mètres de hauteur sous plafond, s'ouvre sur une terrasse en bois d'environ 150 m², exposée Est-Sud-Ouest, et une piscine chauffée et alimentée en auto-consommation grâce à des panneaux solaires. La continuité du RDC se constitue d'une cuisine ouverte aménagée et équipée conçue de matériaux et de matériel haut de gamme, d'une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d'eau + WC et d'un accès privatif et intimiste à la piscine. À l'étage, vous profiterez de trois chambres supplémentaires, d'une grande salle d'eau avec WC, d'une passerelle évocatrice d'un ponton, vous faisant passer d'une rive à l'autre, ou de la poupe à la proue, pour un accès unique à une seconde suite privilège comprenant sa propre salle de bain des plus contemporaines.
Atout rare : possibilité de détacher une parcelle d'environ 1 100 m², dont 520 m² constructibles avec permis de construire accordé pour un second projet des plus singuliers.
Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 394 900 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 350.00 et 600.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
185 m²
7 838 €
50 m²
5381 m²
5
4
1
2
3
3.95 %
2012
Oui
10
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
43
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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