Paris 7e Gros Caillou - 95m2 lumineux traversant 3 chambres
Paris 75007
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** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE **
En exclusivité - Emplacement exceptionnel, au c?ur du quartier du Gros Caillou, entre les Invalides et la tour Eiffel, dans une rue calme et recherchée du 7e arrondissement.
Rue Jean Nicot, à quelques mètres des commerces de la rue Saint Dominique et de la rue Cler, ainsi que des établissements scolaires de renom, cet appartement lumineux et traversant Est/Ouest de 95 m² se situe au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent, bien entretenu et sécurisé.
D'une surface de 95m² carrez (94,71m² au sol), l'appartement s'organise autour d'une entrée distribuant les espaces de vie. Il comprend un vaste séjour d'environ 45m² orienté ouest avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une première chambre ?côté rue' avec un dressing attenant, ainsi que deux chambres ?côté cour', sans vis-à-vis. Un dégagement dessert une grande salle de bain équipée d'une baignoire d'une douche, ainsi que des toilettes séparés.
L'appartement, en très bon état général, offre de nombreux atouts au-delà de son emplacement exceptionnel et de sa fonctionnalité :
- Très lumineux et traversant Est/Ouest
- Vues dégagées, vis-à-vis limité, offrant calme et intimité
- Rue paisible, à deux pas des commerces, écoles, transports, espaces verts
- Plan optimisé sans perte de place : possibilité 3 chambres ou 2 chambres + double séjour
- Rénovation de qualité réalisée il y a 7 ans par un architecte : parquet massif, cuisine sur mesure, rangements et menuiseries intégrées
- Modulable, peu de murs porteurs : usage idéal résidence principale, pied à terre, ou profession libérale
- DPE classé D, excellent pour un immeuble semi-récent
- Charges maîtrisées de 366€/mois, comprenant chauffage, eau chaude/froide, ascenseur
- Cave, et emplacement vélos
Mentions légales :
- Prix de commercialisation 1 495 000€ comprenant prix net vendeur 1 459 000€ et honoraires charge acquéreur 36 000€.
- Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 620 € et 2 240 € par an (cf. chiffres du DPE, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr.
- Copropriété comprenant 64 lots, dont 24 lots « principaux », et 40 lots « annexes » (dont 23 à usage d'habitation, et 17 lots de stationnement). Pas de procédure en cours.
- Loyer de référence majoré (location nue) : 30,8€/m²/mois, hors charges, soit 2 912,14€ HC
- Loyer de référence majoré (location meublée) : 35,2€/m²/mois, hors charges, soit 3 328,16 € HC
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
95 m²
15 737 €
45 m²
5
3
1
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Louise-Anne SAINT-PIERRE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
