94500-CHAMPIGNY SUR MARNE - MAISON FAMILIALE 223m²- TERRAIN 825m² -DEPENDANCE -VUE SUR PARIS?12 PIECES-5 CHAMBRES-GRAND-PARIS-EXPRESS future ligne 15-NOMBREUX STATIONNEMENTS
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, Céline Cabane vous propose cette maison idéalement située au c?ur d'un quartier pavillonnaire recherché, cette superbe maison de 222m² habitables en limite de propriété allie confort, volume et luminosité, le tout sur un magnifique terrain arboré de 825m².
Un véritable havre de paix pour toute la famille? avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel !
Elle se compose au rez-de-chaussée :
D'une entrée accueillante de 8,04m² desservant un vaste double séjour traversant de 36,37m² ouvert sur une grande terrasse exposée Ouest, avec vue exceptionnelle sur Paris
ainsi qu'une cuisine familiale aménagée et équipée de 25,6m² avec coin repas, ainsi qu'un WC séparé et sa buanderie.
À l'étage, l'espace se compose d'une grande suite parentale de 17,01m² avec sa salle d'eau privative de 7,7m²
de deux chambres de 9,86m² et 13,02m² ainsi qu'un bureau ou chambre d'appoint de 7,4m²
Une seconde salle d'eau et un WC séparé complète l'étage.
En rez-de-jardin (idéal pour une famille multigénérationnelle ou un projet locatif) :
Un grand séjour lumineux de 29,63m² avec terrasse exposée Est ainsi qu'une cuisine équipée de 8,6m²
Deux belles chambres de 17,08m² et 14,95m² complète ce rez de jardin et sa salle d'eau avec WC de 4,63m²
Une entrée indépendante pour plus d'autonomie !
Les + :
Possibilité de créer un appartement indépendant pour revenu locatif ou pour loger un proche
Double terrasse Est/Ouest
Vue tour Eiffel (très rare dans le secteur)
10 min à pied du RER E -VILLIERS et proche de la future ligne 15 du Grand Paris Express,
Quartier calme, résidentiel et familial
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-moi pour organiser une visite de cette maison pleine de potentiel.
Céline Cabane au 06.26.64.08.47
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Celine Cabane-Texier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°841978489.
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223 m²
3 135 €
38 m²
875 m²
12
5
1
3
3
1981
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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