16570 - SAINT-GENIS-D'HIERSAC -PLAIN PIED - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 133 M² - SOUS-SOL TOTAL- TERRAIN ARBORE 1969 M²
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située à Saint-Genis-d'Hiersac.
Grande maison de plain-pied de 133 m² avec sous-sol total sur 1969 m² de terrain ? Idéale grande famille ou projet locatif
À seulement 15 minutes d'Angoulême, découvrez cette maison spacieuse et lumineuse, parfaitement conçue pour accueillir une grande famille, une colocation ou deux foyers souhaitant rester indépendants.
Un espace de vie confortable et bien pensé :
Vaste pièce de vie de 88 m² avec cheminée insert fermée et climatisation réversible, offrant une atmosphère chaleureuse toute l'année.
Cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse
Trois chambres généreuses, un bureau, et une salle d'eau
Sous-sol total avec beau potentiel :
Sous-sol en rez-de-jardin, partiellement aménagé, comprenant :
Une cuisine, Une grande pièce de plus de 80 m²,
Une chambre et une salle d'eau.
À finir d'améliorer selon vos besoins : espace idéal pour accueillir les parents, créer un logement indépendant ou générer un revenu locatif.
Un extérieur fonctionnel et agréable :
Terrain de 1969 m², parfait pour les jeux d'enfants, les animaux ou les projets de jardinage.
Garages et dépendances complètent ce bien, offrant de nombreux rangements ou un espace pour artisan/bricoleur.
Situation idéale :
Ramassage scolaire de la maternelle au collège à proximité.
Calme et nature à deux pas de la ville : à seulement 15 min d'Angoulême et de ses commodités.
Les + de ce bien :
Deux niveaux pouvant rester indépendants, idéal pour deux familles ou projet de colocation.
Maison lumineuse, spacieuse et pleine de potentiel.
Terrain, dépendances et volumes très appréciables.
Opportunité rare à visiter rapidement !Appelez moi au 06 81 21 91 91.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
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133 m²
1 805 €
88 m²
1969 m²
6
4
2
1980
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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