PAVILLON FAMILIAL AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT ET REVENU LOCATIF ? 100 M² + 46 M² ? FOUGERÉ
Fougeré 85480
0
Christophe Debien ? BSK Immobilier ? vous présente en exclusivité ce pavillon contemporain avec appartement indépendant à Fougeré
Au c?ur de Fougeré, découvrez une adresse qui concilie douceur de vivre et rendement locatif. Ce pavillon contemporain d'environ 100 m² s'épanouit sur une parcelle paysagée et entièrement close de 918 m², et s'accompagne d'un appartement meublé de 46 m² avec garage ? idéal pour un revenu complémentaire immédiat.
Une situation privilégiée
? 5 min du péage A83 (Bournezeau)
? 10 min de La Roche-sur-Yon (A87)
La tranquillité d'un bourg, l'accès facile aux grands axes.
La maison principale (env. 100 m²)
Pensée pour la convivialité et le confort au quotidien :
? Pièce de vie baignée de lumière avec poêle à granulés
? Cuisine aménagée et équipée, ouverte et fonctionnelle
? Véranda chauffée prolongeant l'espace vers une terrasse intimiste sur jardin
? Espace nuit : 2 chambres, dressing, salle d'eau, WC séparés
? Mezzanine polyvalente : bureau, chambre d'appoint ou coin détente
? Rez-de-chaussée : bureau avec placard, grand garage 50 m² avec atelier, buanderie avec WC et cave
L'appartement indépendant (46 m² meublé)
Parfaitement optimisé, avec garage :
? Séjour lumineux, chambre séparée, salle d'eau, WC
? Loué 750 €/mois charges comprises : un revenu locatif immédiat et sécurisé
Les atouts qui font la différence
? Cour goudronnée, jardin clos, abri de jardin
? Menuiseries double vitrage avec volets roulants
? Chauffage granulés + climatisation réversible (confort été / hiver)
? Visite virtuelle disponible sur demande pour une immersion totale
Pour qui ?
Une famille en quête d'un cadre chaleureux, souhaitant financer une partie de ses charges via le revenu locatif ? ou un investisseur désireux d'allier patrimoine et rentabilité dans un secteur recherché.
________________________________________
Envie de vous projeter ?
Christophe Debien ? BSK Immobilier
06 47 73 44 07
Visite virtuelle sur demande.
Cette annonce référence 300626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
146 m²
2 048 €
918 m²
6
3
2
3
1958
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Christophe DEBIEN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
