Pavillon Individuel de 155 m² sur 700 m² de Terrain à Viry-Chatillon
Viry-Châtillon 91170
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Avenue Jean Magnet, dans le quartier calme et recherché du Plateau, à la limite de Morsang-sur-Orge, IMOP vous propose ce pavillon en parfait état, d'une superficie de 154,93 m² habitables (200 m² utiles), implanté sur une belle parcelle de 696 m². Exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée indépendante de 7.80 m², un séjour salle à manger traversant de 27,89 m² agrémenté d'une cheminée,
une cuisine séparée de 9,63 m², entièrement aménagée et équipée (électroménager AEG, Siemens, Bosch, Electrolux, Whirlpool), une véranda de 6 m²;
deux chambres de 16,43 m² et 12,62 m², offrant un espace nuit confortable et bien agencé; une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque avec coiffeuse, sèche-serviette, WC; un espace bureau ou chambre bébé de 8,23 m², idéal pour le télétravail.
Au rez de jardin, une généreuse distribution de 14,20 m² aménageable en bureau de télétravail ou espace de loisirs, une chambre de 12,73 m², une salle d'eau avec douche, meuble vasque, coiffeuse et WC. Un salon d'hiver chauffé de 13,09 m² peut être aménagé en chambre supplémentaire selon les besoins.
Un garage de 26,53 m², une buanderie, une cave et un local technique, un vaste jardin d'agrément arboré et fleuri offrant un cadre de vie verdoyant, une terrasse en dur, un bassin d'agrément ainsi que trois dépendances en fond de parcelle complètent idéalement le bien.
En état parfait: Peintures récentes, huisseries impeccables, carrelage et parquet en parfait état; Toiture en zinc refaite en 2012, ravalement de façade réalisé en 2015, Fenêtres double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants motorisés de 2008; Double système de chauffage de 2021: Chauffage central par pompe à chaleur, production d'eau chaude via un ballon thermodynamique ET Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie alimenté par un module de climatisation indépendant. Électricité aux normes, visiophone, programmateur chaudière et climatisation, raccordé fibre optique, alarme, adoucisseur eau.
Portails et porte de garage motorisés, clôtures et cheminements extérieurs; rénovés en 2020.
Consommation électrique 2024 : 2 354,46 €
Taxe foncière 2024 : 2 127 €
Ce pavillon bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement :
5 minutes à pied des commerces de proximité & Bus lignes 4205, 4206, 4221, 4280 et 4220.
8 minutes à pied des écoles
10 minutes à pied du centre commercial Leclerc Viry-Châtillon
15 minutes en voiture du RER C & D Viry-Châtillon ou Juvisy
20 minutes à pied du Tramway T12 arrêt Amédée Gordini
Accès rapide à l'A6
Un bien rare sur le marché, alliant prestations haut de gamme, confort moderne et entretien exemplaire.
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155 m²
2 968 €
696 m²
8
5
2
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Wilhelm
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