Vente maison 8 pièces

480 000 €

Superbe Pavillon Familial de 154,93 m² sur 696 m² de Terrain à Viry-Chatillon

Viry-Châtillon 91170

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À Vendre ? Superbe Pavillon Familial de 154,93 m² sur 696 m² de Terrain ? Viry-Châtillon Avenue Jean Magnet, dans le quartier calme et recherché du Plateau, à la limite de Morsang-sur-Orge, IMOP vous propose ce superbe pavillon des années 70 en parfait état, d'une superficie de 154,93 m² habitables (200 m² utiles), implanté sur une belle parcelle de 696 m². Exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Un intérieur spacieux et fonctionnel: Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée indépendante de 7.80 m² menant à un séjour salle à manger traversant de 27,89 m² agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux. La cuisine séparée de 9,63 m², entièrement aménagée et équipée (électroménager AEG, Siemens, Bosch, Electrolux, Whirlpool), ouvre sur une véranda de 6 m² et le jardin arrière. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque avec coiffeuse, sèche-serviette, WC et rangement, ainsi que d'un espace bureau ou chambre bébé de 8,23 m², idéal pour le télétravail. En demi-étage, une distribution mène à deux chambres de 16,43 m² et 12,62 m², offrant un espace nuit confortable et bien agencé. Accessible par un escalier intérieur, le rez-de-jardin propose une généreuse distribution de 14,20 m², idéale pour un bureau de télétravail ou un espace de loisirs, une chambre de 12,73 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche, meuble vasque, coiffeuse et WC. Un salon d'hiver de 13,09 m², ouvrant directement sur le jardin arrière, peut être aménagé en chambre supplémentaire selon les besoins. Espaces annexes & extérieurs: Accessible par l'entrée principale ou le jardin arrière, ce bien dispose également d'un garage de 26,53 m², d'une buanderie, d'une cave et d'un local technique. Sur l'avant, deux portails motorisés permettent l'accès à une allée en dur pouvant accueillir 4 véhicules supplémentaires. À l'arrière, un vaste jardin d'agrément arboré et fleuri offre un cadre de vie verdoyant, agrémenté d'une terrasse en dur, d'un bassin d'agrément et d'une pelouse. Trois dépendances en fond de parcelle viennent compléter cet ensemble. Un bien dans un état d'entretien irréprochable: Peintures récentes, huisseries impeccables, carrelage et parquet en parfait état Toiture en zinc refaite en 2012, ravalement de façade réalisé en 2015 Fenêtres double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants motorisés de 2008 Double système de chauffage de 2021: Chauffage central par pompe à chaleur, production d'eau chaude via un ballon thermodynamique ET Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie alimenté par un module de climatisation indépendant de la pompe à chaleur. Électricité aux normes, visiophone, programmateur chaudière et climatisation, raccordé fibre optique, alarme, adoucisseur eau. Portails et porte de garage motorisés, clôtures et cheminements extérieurs rénovés en 2020. Informations financières & commodités: Consommation électrique 2024 : 2 354,46 € Taxe foncière 2024 : 2 127 € Ce pavillon bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement : 5 minutes à pied des commerces de proximité & Bus lignes 4205, 4206, 4221, 4280 et 4220. 8 minutes à pied des écoles 10 minutes à pied du centre commercial Leclerc Viry-Châtillon 15 minutes en voiture du RER C & D Viry-Châtillon ou Juvisy 20 minutes à pied du Tramway T12 arrêt Amédée Gordini Accès rapide à l'A6 Un bien rare sur le marché, alliant prestations haut de gamme, confort moderne et entretien exemplaire. Contactez-moi au 06.30.72.85.70 dès maintenant pour organiser une visite !

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

161

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)