Pépite aux Sables-d?Olonne : maison proche mer, commerces et écoles, cadre de vie idéal
Les Sables-d'Olonne 85340
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megAgence et Ronald Relmy vous proposent
Maison de ville avec dépendance ? Une vie au c?ur d'Olonne-sur-Mer
Il y a des maisons qui possèdent ce charme discret, celui qui vous donne instantanément l'impression d'être déjà chez vous.
Derrière sa façade sobre, cette maison de plain-pied dévoile un intérieur chaleureux : une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur le séjour (32,50 m²), deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et une petite cour où l'on imagine aisément les matins d'été autour d'un café.
En plus une porte s'ouvre sur une dépendance totalement indépendante : un bel espace de 42 m² comprenant un séjour spacieux, une chambre, un dressing et sa propre salle d'eau. Actuellement louée jusqu'au 15 août 2026, elle garantit un revenu locatif avant de pouvoir accueillir, au choix, des amis, des vacanciers, un bureau ou un adolescent en quête d'indépendance.
Ensemble, la maison et la dépendance offrent 105 m² Carrez sur une parcelle de 158 m². Le chauffage est électrique, le DPE est classé D (GES : B) et l'électricité sera entièrement rénovée en septembre 2025 (travaux déjà financés).
Le tout à proximité immédiate de la vie urbaine : Commerces de proximité à 100 m , Super U à 10 minutes à pied, centre commercial Ylium à 5 minutes en voiture, gare des Sables-d'Olonne à 10 minutes? et la mer à quelques instants seulement.
Que vous recherchiez un cocon familial avec revenu locatif, un investissement sûr ou simplement un lieu de vie bien placé, cette maison vous invite à écrire la suite de son histoire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 254 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Ronald RELMY, Tél. : 0767445663, E-mail : ronald.relmy@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial
105 m²
2 419 €
158 m²
5
3
2
2
1949
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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