Petite pépite à La Varenne ? MAISON DE CHARME RÉNOVÉE 137 m² ? RER à pied- COUP DE C?UR GARANTI
Saint-Maur-des-Fossés 94210
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Vous rêvez d'un lieu de vie chaleureux, confortable, lumineux, avec de beaux espaces extérieurs? sans travaux ni compromis ?
Cette très jolie maison rénovée avec soin à La Varenne coche toutes les cases : charme, espace, modernité et tranquillité. Une vraie pépite prête à accueillir une famille.
Ce qu'on aime tout de suite :
? 137 m² habitables idéalement agencés.
? Parcelle de 200 m² avec deux terrasses aménagées, verdure et intimité.
? Rénovation complète & décoration soignée.
? Double vitrage, stores électriques, isolation intérieure, DPE C.
? Diagnostics parfaits : pas de plomb, pas d'amiante, aucune anomalie électrique ni gaz.
- Ravalement fait, chaudière récente, ballon récent, étanchéité des terrasses refaite, assainissement conforme. Rien n'a été laissé au hasard.
? Aucun travaux à prévoir ? tout est prêt, tout est propre, tout est beau.
Le rez-de-chaussée : un magnifique espace de vie.
Une belle et spacieuse cuisine américaine équipée, moderne, design et fonctionnelle ouvrant directement sur une grande terrasse. Elle est prolongée par une double pièce de vie lumineuse également ouverte sur l'extérieur.
Ce niveau offre un superbe volume : double séjour donnant directement sur la terrasse arrière grâce à une large porte-fenêtre. L'ensemble est ouvert, chaleureux, parfaitement agencé entre salon et salle à manger. La lumière traverse l'espace, les perspectives sont dégagées, ça respire. Un vrai lieu de vie à la fois convivial, élégant et très agréable au quotidien.
WC séparés.
À l'étage : charme & confort.
? Une suite parentale élégante et pleine de charme, un véritable cocon.
La chambre, chaleureuse et soigneusement décorée, dégage une atmosphère cosy et apaisante. Le dressing sur mesure offre un rangement généreux et parfaitement intégré ? un vrai confort au quotidien.
Mais le véritable coup de c?ur, c'est le bow-window à l'anglaise : une pièce maîtresse, entièrement réalisé sur mesure, triple vitrage à l'appui. Il apporte une touche de caractère unique, baigne la chambre de lumière et crée une ambiance tout simplement magique.
La salle d'eau attenante complète l'ensemble avec beaucoup de charme : belle douche, finitions soignées, esprit raffiné. Une suite harmonieuse, intime et tellement agréable à vivre.
? Une deuxième belle chambre parquetée avec vue jardin.
? Une seconde salle d'eau indépendante avec douche et WC.
Sous-sol entièrement aménagé : un véritable espace de vie supplémentaire.
? Grande chambre d'environ 20 m² vue jardin.
? Salle d'eau avec douche + WC.
? Buanderie parfaitement aménagée.
? Pièce de stockage pouvant aussi faire office d'atelier.
? Garage.
Localisation :
Rue Rochambeau. Quartier résidentiel calme proche du RER.
- RER La Varenne-Chennevières 10 minutes à pied.
- RER Champigny 7 minutes à pied.
- Tous commerces et restaurants à moins de 10 minutes à pied.
- Bords de Marne à 7 minutes à pied.
- Ecoles à 600 mètres (sectorisation école Champignol).
- Collège à 500 mètres (sectorisation collège Camille Pissaro).
- Lycée à 800 mètres (sectorisation lycée Condorcet).
En résumé ?
Une superbe maison familiale de 3 chambres et 3 salles d'eau, impeccable, lumineuse, avec un plateau de vie très spacieux et traversant.
On pose ses valises, tout est déjà fait, avec goût et qualité.
C'est le bien idéal pour une famille qui veut du confort, du charme et un extérieur sans aucun compromis ni travaux à entreprendre.
Et ce n'est pas tout? Lors de la visite, une jolie surprise vous attend ! Un petit plus très agréable? mais qu'on vous laisse découvrir sur place.
Coup de c?ur assuré. On visite ?
Contactez-moi ! Dorin Amandine: 0780987030. Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999.
Référence annonce : DOM26166.
Je reverse 1% de mes honoraires à l'association Un Petit Bagage d'Amour. Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix affiché.
137 m²
5 321 €
30 m²
200 m²
5
3
3
3
Est
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
116
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Amandine Dorin
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