Vente maison 5 pièces

315 000 €

Pignans Maison de village 5 pièce(s) 190 m2 avec grande terrasse

Pignans 83790

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Votre conseiller immobilier Propriétés Privées Claudine Rosier vous invite à découvrir cette magnifique et authentique maison de village du 17ème siècle d'une superficie de 190 m² répartie sur 5 niveaux et offrant une grande terrasse avec vue imprenable sur les collines du massif des Maures. Idéale pour un investissement locatif ou pour une grande famille, elle est située dans un quartier pittoresque du charmant village provençal de Pignans, proche du centre du village , de toutes les commodités avec un grand parking à 50 mètres mais aussi à proximité de tous les grands axes routiers et autoroutiers. Elle se trouve à 30 minutes des plages du Var. Prestations de grande qualité pour ce bien entièrement restauré avec goût avec des matériaux de qualité. En rez-de-chaussée, l'entrée principale vous permet un accès direct au 1er étage de la maison. Une seconde porte double -battants , indépendante de l'entrée principale, s'ouvre sur grande pièce carrelée de 20 m², communiquant avec le couloir et permettant la création d'un logement indépendant, d'un atelier ou tout autre projet ou activité. Un cellier de 16 m², un débarras de 11 m² abritant le système de chauffage ainsi qu'une cave voûtée complètent ce niveau. Le 1er étage vous offre une grande pièce de 44 m² de superficie composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagé et équipée. Au second étage, vous profitez d'une première chambre de 34 m² et son espace salon/bureau avec placard double intégré et sa salle d'eau avec WC attenante. Au 3ème étage, une très belle suite parentale lumineuse avec coin bureau, double et triple placard, ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Le 4ème étage s'ouvre sur une cuisine d'été restaurée récemment et son beau carrelage grand format en travertin posé en 2024 donnant accès par deux double portes vitrées sur magnifique terrasse de 20 m² avec vue panoramique. Un grand store banne a été installé pour se protéger du soleil aux heures les plus chaudes. Vous trouvez également un 3ème WC indépendant avec lave-mains et fenestron. Les atouts de ce bien: Maison parfaitement entretenue, proposant une excellente isolation ainsi qu'un système de chauffage double par chauffage central au fuel ainsi que climatisation réversible. Menuiseries bois double-vitrage, adoucisseur d'eau. Cette vente est garantie 12 mois « PROTEC+ » Exclusivité Propriétés Privées.com Vidéo de présentation sur demande. Consommation d'énergie primaire: 69 kWh/m²/an Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard: entre 1280 euros et 1780 euros. Date de réalisation des diagnostics le 17/06/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine Rosier au 06 50 07 61 40 ou par courriel à c.rosier@propriétés-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLAUDINE ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance RC professionnelle par MMA Entreprise n° DE POLICE 120.137.405 Mandat réf : 411579 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Le prix indiqué comprend les honoraires de 4% à la charge du vendeur. CLAUDINE ROSIER - (EI) Agent commercial - Numéro RSAC Draguignan 388 852 816. Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

69

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

14

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)