**** SOUS COMPROMIS **** Située au calme sur les hauteurs, à seulement 4 minutes de la sortie 9.1 de l'A43 et de la gare de La Tour-du-Pin, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 2010 et parfaitement entretenue par ses propriétaires. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall avec placard intégré, ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 46,74 m2 avec cuisine américaine entièrement ouverte. Une porte discrète dans l'entrée permet d'accéder à une buanderie fonctionnelle, communiquant directement avec un garage isolé de 19,19 m2. Le coin nuit, séparé par une élégante porte coulissante vitrée, laisse filtrer la lumière naturelle, créant une atmosphère douce et lumineuse dans tout l'espace. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques, permettant aux propriétaires actuels de ne pas payer d'électricité. Un ballon thermodynamique, récemment installé, renforce l'excellent rendement énergétique du bien. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par des radiateurs à inertie sèche (coeur en pierre) dans les chambres. Vous apprécierez également le carport de 28 m2 et la cour récemment goudronnée, offrant un espace d'accueil propre et pratique dès l'entrée de la propriété. Un cabanon de jardin de 8 m2, posé sur dalle, permet un rangement supplémentaire. Le terrain, entièrement constructible et raccordé au tout-à-l'égout, offre de belles possibilités : piscine, extension, aménagement paysager... Deux terrasses totalisant 40 m2 complètent idéalement ce bien. La maison est située dans une résidence sécurisée et conviviale de seulement 10 maisons, bien espacées les unes des autres, dans une ambiance de bon voisinage. Pour toutes question contactez Quentin Revol chez LOVE IMMO « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur
96.5 m²
3 326 €
46 m²
801 m²
5
3
1
1
2010
Est
Ouest
7
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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