Mélanie NAVARRO de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER vous propose cette superbe Villa d'architecte de 377 m2 nichée dans le joli village de POULX. Fort potentiel pour de la location saisonnière à la semaine ou au mois cas idéalement situé ! Cette villa exceptionnelle et originale érigée en 2010 dispose d'un immense garage permettant de stationner 7 véhicules s'ajoutant à la surface habitable. Celle-ci est implantée sur une belle parcelle divisible de 2500 m2 en position dominante et bénéficiant d'une belle vue dégagée dans un quartier calme et résidentiel. Idéalement situé dans un village paisible à 10 minutes de Nîmes et de l'autoroute A9, à 20 minutes d'Uzès, à 30 minutes du pont du Gard et à 50 minutes de la mer. Le village dispose de tous les commerces de proximité ainsi que des écoles. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un généreux hall d'entrée lumineux disposant de belles ouvertures, d'une très grande pièce de vie s'ouvrant intégralement sur la terrasse et l'espace piscine, d'une cuisine ouverte (avec cellier et buanderie donnant sur la cuisine et disposant d'une entrée de service). Une immense suite parentale s'ouvre de manière originale en angle sur la terrasse et dispose de 3 dressings indépendants, d'une grande salle de bains originale et d'un WC. En demi-niveau, nous trouvons un grand bureau (ou chambre supplémentaire). L'étage offre deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et WC. On accède également à deux terrasses solarium. Le sous-sol est aménagé avec une authentique salle de cinéma, une buanderie, une cave à vin exceptionnelle permettant de déguster les meilleurs crus dans une ambiance propice. Atout supplémentaire : un beau studio avec cuisine séparé et salle de jeu avec billard réserve de belle surprise. La lumière entre dans cette villa de manière continue permettant d'apprécier les différents espaces que propose cette propriété tout au long de la journée, mais également au fils des saisons. Le jardin, entièrement paysagé, est équipé d'un arrosage automatique et d'un éclairage extérieur permettant de le mettre en valeur, complété par une somptueuse piscine à débordement traitée au sel. Autres atouts : Aspiration centralisée. Pompe à chaleur hydrothermique. Plancher chauffant. Parcelle constructible pouvant accueillir une ou deux habitations supplémentaires. Cette propriété, en parfait état, a été pensée dans les moindres détails pour vous faciliter la vie et bâtie avec soin et des matériaux et des prestations haut de gamme. Pour de plus amples informations sur ce bien merci de contacter Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321
Villa
376.7 m²
3 624 €
8
4
2010
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
88.85
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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