Situé au coeur de Montreuil-Bellay, au pied du château et à deux pas des berges du Thouet, cet ancien presbytère de caractère développe une surface habitable d'environ 240 m² répartie sur trois niveaux. Cette propriété, au charme historique affirmé, se compose de sept pièces principales, dont cinq chambres, et se distingue par son implantation privilégiée dans un environnement patrimonial exceptionnel. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec toilettes, une cuisine avec cheminée, une salle à manger lumineuse, un salon avec une seconde cheminée, ainsi qu'un bureau propice au télétravail, ouvert sur une terrasse extérieure. Le premier étage accueille une chambre parentale avec WC et salle de bains ouverte sur une terrasse dominant un jardin à la française, ainsi qu'un accès direct au jardin. Deux autres chambres, dont une de 30 m², et une salle d'eau partagée complètent cet étage. Le dernier niveau abrite deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, et un grenier aux beaux volumes. Une buanderie/chaufferie attenante à la cuisine, ainsi qu'une cave creusée dans le roc, complètent les espaces fonctionnels de cette bâtisse rénovée avec soin. A l'extérieur, un jardin d'agrément et un parc arboré se déploient de part et d'autre de la maison, créant un cadre verdoyant et intimiste. La piscine en faïence de 5 x 10 m, la cour arrière, la dépendance aménageable en atelier, le hangar ouvrant sur une cave voûtée, ainsi qu'une galerie troglodytique, témoignent de l'authenticité et de la richesse architecturale de cet ensemble. La propriété est entièrement close de murs en pierre et offre une vue dégagée sur le Thouet et ses paysages en espalier. Ce bien rare, inscrit dans l'histoire du château de Montreuil-Bellay, séduit par son cachet unique, ses sols en pierre et parquets, ses volets intérieurs en bois et son jardin aux multiples senteurs. Un bien de charme pour amateur de lieux singuliers, avec toutes les commodités à pied et sans nuisances sonores, à 15 min de Saumur (gare TGV). CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 10 380 euros et 14 080 euros. CONSOMMATION REELLE 2024 : 2 500 euros/an Contact (EI): CLAIRE CHAUVET 07 87310833 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 951636448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
