PRIX EN BAISSE. Splendide demeure sur les hauteurs. Gros potenti
Frontignan 34110
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Honoraires à la charge du vendeur.
!!! BAISSE DE PRIX IMPORTANTE !!!
RARE SUR LE SECTEUR !!! VILLA D'EXCEPTION unique de plus de 420 m² entre Montpellier et Sète. Prestations haut de gamme, accès mer en 10 min, vue dégagée, grands espaces de vie , piscine à débordements, garage pour 6 voitures... le tout à un prix au m² largement au dessous du marché !!!
Dans l'un des environnements les plus recherchés entre Etangs et Garrigues de l'Hérault, au coeur d'un écrin de verdure méditerranéenne se trouve cette villa au potentiel important qui n'attend que son prochain propriétaire
Implanté sans aucun vis-à-vis avec une vue ouverte et permanente sur la verdure et les étangs, cette villa bénéficie d'un accès rapide aux principales villes du secteur Sete et Montpellier.
La propriété se compose d'une pièce de vie généreuse de plus de 155 m² avec une cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse et une piscine à débordement avec son pool housse aménagé de sa cuisine d'été, un boulodrome complète les activités extérieures. A côté de cette pièce centrale aux volumes généreux, se trouve la cuisine équipée de 25m² , son arrière cuisine, sa buanderie ainsi que différentes pièces qui sont ou qui seront à aménager à votre gout
Les parties nuit se composent de 5 chambres dont une suite master de plus de 50m² avec une salle de bain premium, une deuxième suite avec une salle de bain de plus de 30m², 3 autres chambres de 13 à 16 m² et une salle de bain.
Pour ceux qui veulent avoir un espace de travail supplémentaire, vous disposerez d'un garage de 135m² relié à la maison pouvant accueillir un pont pour réparer des voitures ou autres. On peut aussi imaginer d'autres utilisations pour les bricoleurs, les collectionneurs, les artisans, etc Hauteur sous plafond de 3.25 m... Attenant au garage , vous avez une superbe cave à vin qui n'attendent que vos millésimes pour les amener à maturité en toutes quiétude. Terrain de 2533 m² avec des possibilités d'aménagements supplémentaires
D'autres pièces existent mais ne sont pas exploitées à ce jour dont une qui pourrait être transformée en salle de projection ou autres....
Vous l'aurez compris, un site exceptionnel, un bâti exceptionnel et un potentiel rare pour cet ensemble immobilier unique à un prix au m² largement au dessous du marché !! Coup de coeur assuré !!!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4491.00 et 6077.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Benjamin NICOLAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100 739 739. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
420 m²
2 131 €
100 m²
140 m²
2500 m²
7
5
3
3
Oui
1996
Sud
Oui
4
6
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Benjamin NICOLAS
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