Proche St Marcel - Le Somail - Secteur recherché !
Saint-Marcel-sur-Aude 11120
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Honoraires à la charge du vendeur.
Maison Coup de Coeur Plain-Pied 4 Faces au Somail (Proche St Marcel sur Aude) Vous recherchez le calme, le confort et une situation géographique privilégiée ? Située dans le secteur très prisé du Somail, à deux pas du mythique Canal du Midi et à moins de 2 km des commodités et supermarchés de Saint-Marcel-sur-Aude, cette magnifique maison de plain-pied vous offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un beau terrain arboré de 926 m2, cette villa 4 faces de 149 m2 habitables (bâtie en 1993) est prête à vous accueillir sans aucun travaux. Bon à savoir : la maison bénéficie d'un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) très correct. Les points forts de votre future maison :
Espace de vie majestueux : Profitez d'un immense séjour-cuisine de près de 75 m2, baigné de lumière, équipé d'une cheminée pour vos soirées d'hiver et d'une climatisation pour votre confort estival. La cuisine, en bois massif, offre de nombreux rangements pour les amateurs de gastronomie.
Confort optimal : La maison dispose de 4 chambres spacieuses, dont deux sont équipées de la climatisation. DPE = C
Extérieur de rêve : Le jardin, arboré avec soin, entoure la maison. Profitez de la piscine et d'une très belle terrasse. Un espace abrité du vent, grâce à ses baies vitrées, vous permettra de profiter des repas en extérieur en toute saison avec son barbecue intégré.
Environnement : Située dans une rue extrêmement calme, sans circulation, elle offre une tranquillité absolue tout en bénéficiant d'une grande facilité de stationnement.
Prestations : Maison 4 faces, garage, excellent état général, rapport qualité-prix rare sur le secteur.
Informations Complémentaires :
Prix : 325 000 EUR
Taxe foncière : 2 510 EUR
Note : Les premières photos de cette annonce ont été optimisées par IA pour vous projeter dans les volumes. Les photographies d'origine sont disponibles à la suite dans le diaporama.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Cette maison est un véritable coup de coeur qui allie charme traditionnel et confort moderne. Vous souhaitez obtenir davantage de photos ou organiser une visite ? Contactez Éric 06 63 07 64 65 Basé à Saint-Marcel-sur-Aude Vous avez un bien à vendre avant d'acheter ? Contactez-moi pour une estimation offerte et un accompagnement sur-mesure.
149 m²
2 181 €
75 m²
926 m²
5
4
1
1
1993
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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