ST-MARCEL SUR AUDE Havre de paix sur plus de 2 000 m2 de t
Saint-Marcel-sur-Aude 11120
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 336000 euros).
Au coeur de Saint-Marcel-sur-Aude, cette maison d'environ 123 m2 habitables offre le confort d'une vie tout à pied dans un environnement résidentiel paisible. Faire ses courses, accompagner les enfants à l'école ou se rendre à un rendez-vous médical se fait facilement à pied. Une fois chez vous, vous profitez d'un jardin arboré de 2 090 m2 avec piscine.
Le séjour traversant d'environ 35 m2 réunit le salon et la salle à manger. Il s'ouvre sur une terrasse couverte de 23 m2, où l'on peut déjeuner à l'ombre et prolonger les soirées d'été. La cuisine indépendante de 25 m2 offre suffisamment de place pour installer une grande table et prendre les repas en famille. Un cellier-buanderie d'environ 10 m2 apporte un espace appréciable pour le rangement et les équipements du quotidien. Un WC indépendant complète cette partie de la maison.
Côté nuit, les deux chambres d'environ 14 m2 disposent chacune de leur propre salle d'eau avec WC. Cette configuration préserve l'intimité de chacun et permet de recevoir confortablement. La mezzanine de 14 m2 offre un espace à organiser selon vos besoins, qu'il s'agisse d'y installer un bureau, un coin lecture ou un couchage d'appoint.
Dehors, le jardin paysager et arboré offre plusieurs façons de profiter des beaux jours. On peut se retrouver autour de la piscine, déjeuner sous la pergola ou s'installer à l'ombre des arbres. Un chalet en bois complète les aménagements extérieurs. La propriété dispose également d'un double garage d'environ 35 m2 et d'un second garage d'environ 30 m2.
La propriété offre aussi deux possibilités d'évolution. Le terrain permet d'envisager le détachement d'un lot d'environ 800 m2, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Vous pourriez le revendre pour récupérer une partie de votre investissement ou y prévoir une seconde construction. La maison conserverait alors environ 1 290 m2 de terrain. De son côté, le double garage pourrait être transformé pour créer environ 35 m2 habitables supplémentaires et porter la surface totale à près de 158 m2. Une grande suite parentale ou des chambres supplémentaires avec salle d'eau pourraient y prendre place, tout en gardant le second garage pour le stationnement.
Envie de découvrir la maison, son jardin et ses possibilités sur place ? Contactez-moi pour organiser une visite sans tarder. Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
