À VENDRE ? MAISON DE CHARME BRETONNE AUX PORTES DE DINAN ? PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 280 M² + APPARTEMENT PMR ? 9 CHAMBRES, 7 SALLES D'EAU ? TERRAIN 1500 M²
Vous recherchez une demeure authentique, spacieuse et pleine de caractère breton ?
Découvrez cette propriété d'exception située à seulement 3 minutes de Dinan et 30 minutes de Saint-Malo, alliant charme architectural, volumes généreux et potentiel multifonction.
UNE MAISON DE CHARME BRETONNE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Parfaite pour :
Famille nombreuse ou recomposée
Famille d'accueil ou maison d'assistantes maternelles
Chambres d'hôtes, gîte ou activité Airbnb
Colocation haut de gamme ou para-hôtellerie
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
280 m² habitables
12 pièces dont 9 chambres spacieuses, plusieurs avec salle d'eau privative
7 salles d'eau ? 6 WC pour un confort optimal
Appartement de plain-pied mitoyen de 68 m² avec accès PMR
Terrain clos et arboré d'environ 1500 m²
Terrasse, patio, préau, atelier, abri de jardin
Grand parking privé
Chauffage bois (insert), cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon
DISTRIBUTION INTELLIGENTE DES ESPACES :
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte & cheminée insert
Chambre avec salle d'eau privative
WC indépendant
Cellier / buanderie
Premier escalier :
2 chambres avec salles d'eau privatives
Dressing, WC indépendant
Deuxième étage :
2 grandes chambres
1 salle d'eau + WC
Deuxième escalier (accès indépendant possible) :
4 chambres supplémentaires
2 salles d'eau + WC
Appartement attenant ? accès PMR (loué environ 530€/mois meublé) :
Entrée indépendante
Cuisine ouverte sur séjour
1 chambre, salle d'eau, WC
UN EXTÉRIEUR APAISANT & FONCTIONNEL
Jardin arboré, terrasse abritée, atelier, dépendances, abri de jardin, espaces de détente et de réception.
EMPLACEMENT PREMIUM
À 3 min du centre historique de Dinan
À 30 min de Dinard, Saint-Malo, Saint-Jacut-de-la-Mer
Accès rapide aux grands axes routiers
Commerces, écoles et services à proximité
Propriété rare sur le secteur ? un véritable havre de paix à fort potentiel.
Contactez moi pour plus d'informations et pour programmer une Visite.
Cette annonce référence 292697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015.
Prix du bien : 543 250,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
280 m²
1 940 €
12
10
1948
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Yannick MICHEL
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