Dans un environnement calme et préservé de la commune de Saint-Alban-Leysse, à proximité de toutes les commodités, se trouve cette élégante maison de famille datant du XVIIème siècle. Edifiée au coeur d'un parc de 4031m2, majestueusement arboré et avantagé de sa piscine, cette propriété historique de 445m2, est agencée de 13 pièces aux volumes généreux, d'un garage, d'une cave voutée et d'un atelier.
Enchanteur, le parc se pare d'arbres centenaires et d'arbres fruitiers. A l'ombre de la glycine ou sur la terrasse Sud-Ouest, le vaste jardin offre de larges espaces de détente et de partage en famille ou entre amis. L'agréable et plaisante piscine de 12x6, à l'abri des regards, est équipée d'un dôme de protection et est entièrement automatisée. La magnifique entrée, dessert un confortable et élégant salon de 39m2 doté d'une appréciable cheminée, d'une cuisine contemporaine et entièrement équipée, ouverte sur l'espace salle à manger donnant sur l'immensité du parc, et avantagée d'un cellier et d'une buanderie. Actuellement agencée en bureau, une chambre de 30m2 se trouve également au rez-de-chaussée que des WC avec lave-mains viennent compléter. Une mezzanine surplombant la belle pièce de vie de 45m2, accueille un chaleureux espace de repos ou de loisir de 40m2. A l'étage, 7 chambres de 12 à 28m2, offrent chacune une atmosphère unique sublimée par de grandes ouvertures sur les paysages environnants. Viennent compléter ce niveau, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 2 WC. Le vaste grenier se compose d'un premier niveau de 162m2 et quelques marches plus haut, d'un 2eme de 52m2. Il est isolé par le sol, et permet d'apprécier l'intacte et noble charpente en bois de châtaignier. Le charme et l'authenticité de la cave voutée de 55m2 en sous-sol, confirme la singularité et l'histoire des lieux. Légèrement plus récente, la partie nord de la bâtisse, se compose des 9ème et 10ème chambres de 16 et 25m2, d'un bureau, d'une salle de bain avec WC et de l'accès au garage de 23m2 qui ouvre également sur le jardin. Au sous-sol semi enterré de cette partie, se trouvent un atelier ouvert sur le jardin, ainsi que la chaufferie. Les + : Le raffinement des maisons anciennes dites « maison de Maître », hauts plafonds voutés en staff et à la française et moulures, beaux parquets patinés par le temps, pierres apparentes, couverture en ardoise d'Angers de 2000, double vitrage, carport, chaudière gaz Viessmann, abris de jardin, source d'eau pour arrosage. Prix : 1768000 EUR Honoraires à charge vendeur. Vous souhaitez plus de renseignements, ou organiser une visite du bien, je suis à votre disposition : Ingrid Couasné au O6.75.76.35.72. Négociatrice en immobilier en portage salarial pour LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER. Barème honoraires consultable sur notre site. Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9970EUR et 13530EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Consommation énergie finale : 277kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Couasné Ingrid, conseillère en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SASU Les Professionnels de l'immobilier, immatriculée au RCS d'Epinal Carte professionnelle no : CPI 88012024000000006 délivrée par la CCI d'Epinal (sans détention de fonds) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
445 m²
3 973 €
85 m²
4031 m²
13
10
3
1
4
1620
Sud
Ouest
6
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
294
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact RUGGIERO Franck
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