Un véritable havre de paix aux portes de la ville.
Située dans un environnement campagne privilégié et sans aucun vis-à-vis, cette belle propriété implantée sur un parc arboré de plus de 4 000 m² offre un cadre de vie rare et préservé. Vous profiterez d'une belle tranquillité tout en restant à proximité immédiate du centre-ville de Montauban, des accès rocade et des zone commerciale.
Conçue sur deux niveaux, la maison de 6 pièces séduit dès l'entrée par ses volumes et sa clarté :
- Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée dessert une magnifique pièce de vie de 54 m² baignée de lumière, avec son plafond cathédrale et son poêle à bois. La cuisine semi-indépendante complète cet espace convivial. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche et d'un wc séparé.
- À l'étage : L'espace nuit propose trois grandes chambres spacieuses, une salle d'eau et un wc.
- Les extérieurs et annexes : Deux vastes terrasses couvertes vous permettent de profiter du parc en toute saison. Un double garage attenant vient parfaire la fonctionnalité de la maison. En annexe de la maison, vous découvrirez un vaste hangar/dépendance offrant un fort potentiel pratique et d'aménagement. Implanté sur une parcelle en zone constructible, ce bâtiment représente une opportunité idéale pour un artisan, un besoin de stockage, un atelier ou la création d'un projet d'aménagement indépendant (gîte, logement secondaire ou professionnel).
Les + de ce bien : - Parc arboré de 4 000 m² sans voisin direct. - Séjour de 54 m² avec hauteur cathédrale et poêle à bois. - Excellente performance énergétique. - Dépendance à fort potentiel. - Proximité immédiate des commodités et axes routiers. - Une propriété rare sur le marché montalbanais, alliant espace, nature et potentiel.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Olivier CELLES (Amédée Immobilier) au 07 60 80 82 82.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 et 1850.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
