Villa moderne, lumineuse, bien équipée, avec un extérieur soigné et un fort potentiel professionnel ou locatif.
Située au coeur d'un village prisé, cette villa contemporaine de 225 m2, construite en 2017, offre un cadre de vie exceptionnel au c?ur d'un parc arboré de 3197 m2 (partiellement constructible). Elle dispose d'une piscine, d'un grand garage, d'un espace indépendant de 120 m2 et d'un environnement paisible à seulement 10 minutes de Carcassonne.
Un lieu de vie unique, conçu pour ceux qui recherchent à la fois confort, espace et tranquillité.
Un espace de vie spacieux et lumineux : Dès l'entrée, un hall spacieux de 12,77 m2 ouvre sur un séjour spectaculaire de 82 m2, avec plafond cathédrale, cheminée, cuisine sur-mesure et larges ouvertures sur l'extérieur. Ce bel espace, anciennement une grange, a été entièrement repensé pour offrir volume et lumière. Attenante, une véranda de 15,8 m2 permet de profiter du jardin en toute saison.
Quatre chambres et un agencement fonctionnel : L'espace nuit comprend : Une suite parentale de 33,34 m2 avec salle de bains privative (9,91 m2) et douche à l'italienne, Deux autres chambres de 13,91 m2 et 12 m2, Un bureau ou chambre supplémentaire de 8,4 m2, Une salle d'eau indépendante, un WC séparé et une buanderie de 6,2 m2
Chaque chambre donne directement sur le jardin et la piscine.
Confort et équipements
Climatisation réversible dans toute la maison Carrelage intégral Portail électrique avec interphone Garage de 41 m2 Stationnement pour plusieurs véhicules
Un extérieur pensé pour la détente
Le jardin paysager propose de belles zones ombragées, un terrain de pétanque, une piscine 12 x 5 m, et plusieurs coins dédiés au repos ou aux repas en plein air. Le terrain est entièrement clôturé e murs et sans vis-à-vis.
Une dépendance aménagée avec accès indépendant
L'annexe de 120 m2, aujourd'hui utilisée comme bureaux, comprend Un grand espace ouvert Trois bureaux Deux WC Une cuisine Accès PMR, volets électriques, climatisation, parking privatif. Cet espace peut facilement être transformé en gîte ou en appartements (sous réserve d'autorisations). Idéal pour une profession libérale ou une activité de gîte.
Une localisation idéale
La maison se trouve à seulement 10 minutes de Carcassonne et de sa célèbre cité médiévale classée à l'UNESCO. Le village dispose de toutes les commodités essentielles et d'un cadre de vie agréable, entre vignes et collines.
Virginie Jones - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés
Nume?ro RSAC : 844 720 821 R.S.A.C. Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
345 m²
2 449 €
3197 m²
9
4
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
97
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Virginie JONES
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
