Venez découvrir cette magnifique maison de ville de caractère, chargée d'histoire, idéalement située en plein coeur de Brioude, à proximité immédiate de toutes les commodités. Avec sa généreuse superficie habitable d'environ 292 m2, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et saura s'adapter à différents projets. Elle conviendra parfaitement à une grande maison familiale, à une activité professionnelle grâce aux espaces du rez-de-chaussée, mais également à un projet touristique de type gîte ou chambres d'hôtes, voire à un investissement locatif après réaménagement. La maison se développe sur quatre niveaux, dont les trois premiers sont desservis par un ascenseur, un véritable confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée, deux pièces pouvant parfaitement accueillir une activité professionnelle, une cuisine d'été donnant directement accès au jardin ainsi qu'un vaste garage permettant de stationner deux véhicules. Le premier étage accueille un spacieux double séjour/salon, une cuisine indépendante ouvrant sur une agréable terrasse ombragée, un bureau pouvant également faire office de chambre ainsi que de nombreux espaces de rangement. Au deuxième étage, vous profiterez d'un second salon particulièrement lumineux, de deux grandes chambres avec placards, dont une suite parentale bénéficiant d'un dressing attenant, ainsi que d'une salle de bains et d'un bureau. Le troisième et dernier étage propose deux chambres mansardées pleines de charme, dont une disposant de sa propre salle de bains privative. À l'arrière de la propriété se dévoile un magnifique jardin dominant, clos et arboré, véritable havre de paix particulièrement rare pour une maison située en centre-ville. Il dessert également deux dépendances offrant de multiples possibilités d'utilisation. Caractéristiques techniques : chauffage individuel au gaz, double vitrage sur la majorité des ouvrants, puits et garage double. Grâce à ses murs anciens et épais, la maison bénéficie également d'une bonne inertie thermique naturelle, permettant de conserver une température intérieure plus tempérée et agréable, notamment durant les périodes de fortes chaleurs estivales. Une propriété atypique et pleine de charme, réunissant volumes, cachet, jardin, dépendances et emplacement privilégié, idéale pour donner vie à de nombreux projets au coeur de Brioude. Factures à l'appui, le coût énergétique annuel de cette maison pour un foyer de trois personnes est d'environ 2 500 EUR, soit près de 210 EUR par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
291 m²
1 306 €
500 m²
8
5
3
3
Sud
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
253
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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