Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 340000 euros).
Contact Camille GAGER référence 61960 sur le site de Immobilier France ouest
A seulement cinq minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare TGV, au coeur de la charmante commune de Courtillers, cette propriété d'exception se distingue par ses volumes remarquables, sa luminosité omniprésente et la richesse de ses prestations.
Dès l'entrée, la maison dévoile un intérieur généreux et parfaitement agencé. Le vaste espace de vie, composé d'un séjour et d'un salon, s'ouvre harmonieusement sur une élégante véranda baignée de lumière, créant une continuité naturelle avec l'extérieur. La cuisine, aménagée et équipée, prolonge cet espace et offre un accès direct à l'une des terrasses, idéale pour des moments de convivialité en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, une salle de douche ainsi que des toilettes indépendantes, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
À l'étage, un palier dessert deux nouvelles chambres, dont une agrémentée d'un dressing, ainsi qu'un espace polyvalent pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux. Une salle de douche avec toilettes complète ce niveau. Deux greniers, dont l'un déjà isolé et aménageable, offrent un potentiel supplémentaire selon vos projets.
Le sous-sol, entièrement exploitable, propose une vaste pièce chauffée d'environ 40 m2, idéale pour une activité de loisirs ou professionnelle, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie, une cave et un garage avec porte motorisée.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son caractère avec de nombreuses dépendances permettant d'imaginer divers usages : hangars, ateliers, garages supplémentaires, espaces de stockage ou projets annexes. L'ensemble s'inscrit dans un superbe parc clos et arboré, véritable havre de paix. Vous profiterez de plusieurs terrasses, d'un élégant kiosque avec terrasse en bois à proximité de la piscine couverte, d'un terrain de pétanque et d'un jardin potager avec serre, invitant à une qualité de vie rare.
Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble : portail motorisé avec interphone et digicode, arrosage automatique, robot tondeuse, toiture récemment rénovée avec isolation, menuiseries triple vitrage et système de chauffage combinant chaudière bois et fioul, avec possibilité d'installation d'un poêle ou d'une cheminée.
Notre avis : Une propriété aux multiples atouts, alliant confort, espace et potentiel, idéale pour une vie familiale dans un environnement paisible !
205 m²
1 724 €
27 m²
4656 m²
8
4
2
2
3.97 %
1975
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
280
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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