Vente maison 9 pièces

1 090 000 €

Propriété d'exception de 342m2 au sol -2 maisons sur la butt

Marcoussis 91460

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Honoraires à la charge du vendeur.

NOUVEAU - COUP DE COEUR, Bien unique sur la BUTTE DE MARCOUSSIS (coté Nozay), dans un environnement naturel exceptionnel, au CALME ABSOLU, à proximité de la nature et sans vis-à-vis. Découvrez cette propriété rare composée de DEUX MAISONS INDÉPENDANTES, implantées sur un superbe terrain paysager.
La maison principale, aux volumes généreux, ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié, à seulement environ 30 minutes de la Porte de Paris, développe 342 m2 de surface totale utile et 218 m2 habitables
et est implantée sur un magnifique terrain paysager et boisé de 3 279 m2, avec possibilité d'agrandissement.
Au rez-de-chaussée, une magnifique entrée cathédrale dessert un salon / salle à manger traversant de 47 m2 avec cheminée et poêle intégrés, offrant une pièce de vie extrêmement lumineuse, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, s'ouvrant sur deux belles terrasses, l'une donnant sur une piscine chauffée de 12 x 4 mètres, au sel, équipée d'un volet de protection et d'une pompe à chaleur récente de 2025, l'autre offrant une vue dégagée sur le magnifique jardin, la nature et la mare avec carpes japonaises, véritable écrin de verdure. La pièce de vie se prolonge par une belle cuisine équipée et conviviale de 19 m2, organisée autour d'un GRAND ÎLOT CENTRAL et dotée d'un électroménager de qualité, idéale pour les moments de partage et de réception. Une SUITE PARENTALE de plus de 22 m2 avec salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine de 31 m2 permet d'aménager un espace bureau ou détente. Trois chambres composent l'étage, dont UNE SUITE PARENTALE avec salle de bains équipée d'une baignoire BALNÉO, d'une douche et de WC, ainsi qu'une salle de bains indépendante.
Elle dispose d'un sous-sol total de 123 m2 comprenant un garage de 47 m2, une cave, un garage à vélos, une salle de sport, un atelier ainsi que de nombreux espaces de rangements.
La propriété dispose également D'UNE MAISON INDÉPENDANTE de 44 m2 comprenant un séjour chaleureux, sa cheminée avec insert, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC entièrement neuve et d'espaces fonctionnels permettent également d'envisager de LOGER DES PARENTS, une fille au pair, recevoir famille et amis, ou pour un PROJET LOCATIF ou PROFESSIONNEL.
Les extérieurs offrent un cadre naturel rare avec un terrain qui se distingue par la présence de magnifique arbre (Olivier, palmiers, lilas des Indes, chênes... ), apportant intimité, fraîcheur et un caractère unique à la propriété. La mare avec ses carpes japonaises (KOÏ) complète cet ensemble en créant une atmosphère ZEN et apaisante, idéale pour les moments de détente et de famille. La PISCINE est parfaitement intégrée à l'environnement naturel, véritable espace de vie à part entière, elle invite à la détente et aux moments de convivialité ou l'on profite pleinement des beaux jours, entre nature, calme et sérénité.
Un grand abri bois en fond de jardin ainsi qu'une très grande serre, parfaite pour les amateurs de jardinage ou de projets paysagers. La propriété permet le stationnement de plusieurs véhicules, est équipée d'une alarme et dispose de trois prises électriques pour véhicules.
Le secteur est RÉSIDENTIEL ET TRÈS PRISÉ, proche des écoles et bus pour l'ISC, collèges et commodités, à 2 min de Nozay, avec un accès rapide aux axes routiers et aux gares RER de Massy, Longjumeau et Saint-Michel-sur-Orge, future MÉTRO ligne 18, Aéroport d'Orly à 25 min, à 20 min du pôle d'activités Paris-Saclay ( universités, CentraleSupélec, HEC...) et environ 35/40 min de VERSAILLES( DUPLEX). L'environnement est particulièrement recherché par une clientèle exigeante, de cadres supérieurs, chefs d'entreprise et professions libérales, à la recherche d'un BIE
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

199

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

27

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)