Batz-sur-Mer ? Propriété de plain-pied d'environ 166 m² au c?ur des marais salants, à deux pas de la plage de la Govelle
Découvrez cette maison de plain-pied divisée en deux parties, entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie idéal entre nature et océan.
Une entrée avec coin vestiaire, un salon/salle à manger lumineux avec vue dégagée sur le jardin, modulable selon vos envies et les saisons. La cuisine neuve, aménagée et équipée, est ouverte sur la pièce de vie. Un poêle à bois vient compléter ce bel espace chaleureux. Un cellier avec arrivées techniques complète ce niveau.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, chacune avec salle d'eau privative, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante. Deux WC séparés complètent cette partie.
Chalet attenant d'environ 45 m²
Un chalet avec bardage bois, offrant une belle pièce de vie en enfilade : entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau, et WC séparés. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un usage locatif indépendant (gîte, Airbnb).
Coté extérieur :
Sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 592 m² sans vis-à-vis, vous trouverez également un atelier isolé de plus de 15 m² pouvant servir de garage et un abri de jardin.
Atouts supplémentaires :
- Fibre optique disponible dans la maison
- Plage de la Govelle accessible à pied, 1,4KM par un chemin pédestre
- Commerces à proximité
- Zone non inondable
-Proche de la gare du Pouliguen, accès direct presqu'ile de Guérande, côte sauvage.
Usage :
Cette propriété rare sur le secteur convient parfaitement comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif avec potentiel gîte indépendant.
Cette annonce référence 295511 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT LEFEVRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 88805355000016.
Prix du bien : 639 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
166 m²
3 849 €
1592 m²
9
5
5
3
1968
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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