PROPRIETE DE CARACTERE 290 M² / 5 CHAMBRES / ROUPELDANGE
Boulay-Moselle 57220
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Une propriété de caractère dans un écrin paysager de plus de 8 000 m², cette maison d'architecte de 290 m² incarne l'art de vivre à la française : volumes généreux, lignes harmonieuses, matériaux nobles et ouverture constante sur la nature.
Pensée pour accueillir les moments simples comme les plus précieux, elle conjugue avec brio fonctionnalité contemporaine et charme intemporel.
Les espaces de vie : lumière, volumes et fluidité
Dès l'entrée cathédrale, le ton est donné : élégance et clarté dominent.
Le vaste salon-séjour de 48 m² s'ouvre largement sur une terrasse ensoleillée et le parc, prolongeant l'intérieur vers l'extérieur.
La cuisine, parfaitement équipée, se double d'un coin repas baigné de lumière et d'un cellier discret.
Le rez-de-chaussée abrite également un bureau calme et inspirant, idéal pour le télétravail ou la lecture, ainsi qu'une chambre avec salle de bain privative ? parfaite pour une vie de plain-pied ou un accueil raffiné.
À l'étage : intimité et élégance familiale
Quatre chambres aux volumes harmonieux se partagent l'espace nuit, dont une suite parentale dotée d'un dressing sur mesure et sa salle de bain privative.
Une mezzanine surplombe l'entrée, offrant un espace lecture ou détente.
Salle de bain et toilettes séparées complètent ce niveau.
Prestations annexes & attentions précieuses
? Buanderie aménagée
? Atelier pour les esprits créatifs
? Cave à vin
? Garage spacieux + stationnements extérieurs
? Deux terrasses ouvertes sur le parc
Le parc, confidentiel de plus de 8 000 m² de terrain, dont 3 000 m² soigneusement arborés, offrent un décor de nature à perte de vue.
Un cadre exceptionnel pour savourer les saisons, organiser des réceptions, ou simplement vivre dehors.
À proximité immédiate :
? Écoles maternelle et élémentaire accessibles à pied
? Collèges à Boulay (5 min) et Bouzonville (10 min)
? Commerces, supermarchés, services médicaux
? Réseau scolaire Fluo Grand Est
? Luxembourg à 45 min ? Allemagne à 20 min
Une propriété rare pour un art de vivre discret et exigeant.
Visites sur rendez vous.
Cette annonce référence 284269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VÉRONIQUE SCHNEIDER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 33509751500068.
Prix du bien : 665 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
290 m²
2 293 €
8
5
3
1994
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Veronique SCHNEIDER
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