Villa d'exception de 2022 avec piscine, terrasse et jardin
Boulay-Moselle 57220
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Honoraires à la charge du vendeur.
ADRIA IMMOBILIER - Jessica DESOGUS (EI) - 06 25 18 68 25 a l'immense plaisir de vous présenter cette somptueuse villa contemporaine aux lignes épurées, construite en 2022, située dans un nouveau lotissement résidentiel et paisible.
Édifiée sur un terrain de 974 m², cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie privilégié, alliant prestige, confort et modernité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall spacieux avec placard, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un accès direct à un sous-sol complet de 140 m² comprenant un garage double de 77 m² permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules, une chaufferie, un toilette indépendant et un atelier de 51 m².
Un élégant escalier vous conduira ensuite à un vaste espace de vie baigné de lumière de 89 m², intégrant une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec ilot central, le tout donnant sur une magnifique terrasse avec piscine et un jardin.
Sur ce même niveau, vous y trouverez également un cellier, une suite parentale avec dressing, salle d'eau, toilette et balcon privatif. Un dégagement desservira ensuite une buanderie, trois belles chambres supplémentaires et une troisième salle d'eau avec toilette.
Côté prestations, la villa offre cinq places de stationnement supplémentaires extérieures, des panneaux photovoltaïques, une cheminée moderne, un système domotique complet, la fibre optique, une climatisation réversible, un système d'alarme et un chauffage individuel performant garantissant une excellente performance énergétique.
Idéalement située, cette propriété vous permet un accès rapide aux écoles, commerces et axes autoroutiers. Elle se trouve à seulement 25 minutes de Metz et 20 minutes de Saint-Avold.
? Bien rare sur le secteur, sans travaux à prévoir, offrant un véritable coup de coeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 et 4010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 499 494 RCP 157006917U001. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
Villa
212 m²
3 057 €
8 m²
89 m²
974 m²
9
5
3
4
2022
1 (8 m²)
Oui
5
4
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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