Dans le silence apaisant d'un petit village, à 40 mn de La Rochelle et à 20 mn de Niort, cette demeure de caractère séduit par son authenticité préservée et sa rénovation soignée. Ici, le charme d'antan s'allie au confort moderne.
Dès l'entrée, les matériaux nobles se révèlent : Portail, allées pavées, parquets anciens, poutres apparentes, tomettes aux nuances d'ocre, cheminées majestueuses,? Autant de détails qui confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et élégante.
La maison s'articule autour de la cuisine, véritable c?ur de cette maison avec sa cheminée, chaque meuble a été pensé et façonné sur mesure par un Compagnon du Tour de France, incarnant l'excellence artisanale qui confèrent à cette pièce une élégance intemporelle
Un bureau propice à la quiétude, une salle à manger accueillante, ainsi que quelques espaces pratiques desservit par un dégagement: toilettes, arrière-cuisine, cave à vin et buanderie.
Le salon vaste et lumineux, s'ouvre comme une parenthèse de douceur. Il invite aux moments partagés, tout autant qu'aux instants plus intimes, dans un des fauteuils, un livre à la main, bercé par les crépitements du feu de cheminée aux premières fraîcheurs de l'automne.
Un escalier monumental en pierre, provenant d'une autre demeure, a trouvé ici une seconde vie. Majestueux et authentique, il relie le rez-de-chaussée à l'étage avec élégance et confère ainsi à cette pièce une touche patrimoniale unique.
Un vaste palier dessert quatre belles chambres lumineuses aux lames larges de parquet, patinées par le temps. Une salle de bains spacieuse avec lavabo sur colonne, baignoire sur pieds au style rétro et douche. Des toilettes séparés et des rangements complètent cet étage.
Dans le prolongement de l'habitation, vous trouverez des dépendances: un garage pouvant accueillir deux véhicules, un atelier offrant la possibilité d'une autre destination, (suite parentale, location indépendante Airbnb), un four à pain et deux box à chevaux.
Le tout implanté sur une belle parcelle de 1 900m2, agrémentée d'arbres fruitiers qui s'épanouissent au fil des saisons, d'une bambouseraie qui apporte une touche d'exotisme et d'un ruisseau.
Un bien rare et plein de charme, idéal en résidence principale ou secondaire, à seulement quelques minutes des commodités et de la gare TGV de Surgères.
Cette annonce référence 304599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CHAUMEIL (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 94417333500018.
Prix du bien : 515 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
250 m²
2 060 €
7
4
1
2
1870
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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