À seulement 10 min des portes d' Albi et 5 min du village de Marssac-sur-Tarn, cette magnifique demeure offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée au c?ur d'un environnement préservé, elle conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 287 m² habitables et ses 5 hectares de terres, elle séduira autant les amoureux de nature que les passionnés d'équidés.
Le charme de l'authenticité
Dès l'arrivée, la maison dévoile son caractère : façade en pierre apparente, imposant escalier en pierre, cheminée d'époque, mangeoires d'origine? Chaque détail témoigne de l'histoire des lieux.
Des espaces de vie généreux
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour hors norme de 100 m², organisé en plusieurs espaces distincts : un salon convivial autour de la cheminée, un second salon plus intimiste, ainsi qu'une salle à manger parfaite pour recevoir famille et amis.
La cuisine s'ouvre sur une vaste terrasse plein sud, offrant une vue imprenable sur la campagne et un accès direct à la piscine, sans aucun vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre d'amis indépendante avec salle d'eau et terrasse privative, une buanderie/chaufferie, ainsi qu'un vestiaire avec sanitaires relié à l'entrée principale.
Un étage dédié à l'espace nuit
Un majestueux escalier en pierre mène à l'étage. On y découvre 3 belles chambres dont deux véritables suites, chacune équipée de salle d'eau, toilettes et dressing. La troisième chambre dispose également d'un bel espace lumineux. Les combles de 100 m², à aménager selon vos envies, offrent un potentiel rare pour créer de nouvelles chambres, un bureau ou encore une salle de jeux.
Des extérieurs pensés pour la détente
À l'extérieur, la terrasse plein sud et la piscine ont pour seul horizon les champs environnants. Une cuisine d'été avec sanitaires complète cet espace idéal pour profiter des beaux jours.
Des dépendances pour concrétiser vos projets
La propriété est parfaitement équipée pour accueillir des chevaux grâce à un hangar de 80 m² abritant 4 box, 2 autres box extérieurs, ainsi que de vastes espaces de prairie. Deux garages et plusieurs abris de stockage viennent compléter cet ensemble.
Une rénovation de qualité
Entièrement rénovée avec soin, la maison bénéficie de prestations modernes : menuiseries PVC double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, électricité refaite, assainissement conforme.
Cette annonce référence 304075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022.
Prix du bien : 647 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2024
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
280 m²
2 311 €
6
4
1
2
4
1800
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
96
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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