Propriété de caractère avec studio indépendant et terrain co
Clermont-Créans 72200
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 265000 euros).
COUP DE COEUR À CLERMONT-CRÉANS 174 m² habitables sur plus de 7 200 m² de terrain avec studio indépendant et terrain constructible !
À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette propriété pleine de charme offrant un cadre de vie rare et de nombreuses possibilités.
La maison principale développe environ 174 m² habitables comprenant une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, plusieurs espaces de rangement, 3 à 4 chambres selon vos besoins, 2 salles d'eau, une salle de bains ainsi que plusieurs greniers offrant encore du potentiel.
Un véritable atout vient compléter l'ensemble : un studio indépendant actuellement exploité en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire ou d'accueillir famille et amis en toute autonomie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement exceptionnel :
Plus de 7 278 m² de terrain entièrement clos et arboré Nombreux arbres fruitiers (figuiers, pêchers, pruniers, cerisiers, noyers, vigne ) Terrain de pétanque Trois puits Plus de 15 points d'eau alimentés par le puits Portail motorisé avec visiophone Garage d'environ 80 m² avec accès camping-car Préaux et nombreux espaces de stockage
Cerise sur le gâteau : une parcelle constructible et déjà viabilisée d'environ 600 m² est incluse dans la propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de valorisation patrimoniale.
DPE : C Assainissement collectif conforme. Fibre optique disponible.
Une propriété rare sur le secteur qui saura séduire aussi bien une famille en quête d'espace qu'un investisseur à la recherche d'un projet offrant plusieurs sources de valorisation.
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 et 2580.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Mike Pautonnier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 109 295 345 Le mans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
174.16 m²
1 573 €
45 m²
7278 m²
6
4
1
2
3 (séparés)
3.4 %
Sud
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mike Pautonnier
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