Située en position dominante sur le village de Ruffieux, cette propriété en pierre de 379 m² offre une alliance rare entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Érigée sur une parcelle de 4 500 m² en bordure de bois, cette demeure séduira les amateurs d'immobilier de prestige à la recherche de volumes généreux et d'authenticité. Dès que l'on entre dans ce bien, le ton est donné : une vaste pièce de vie avec cheminée en pierre naturelle et cuisine semi-ouverte invite à la convivialité, offrant une vue plongeante sur la campagne. L'architecture intérieure, distribuée sur quatre niveaux, est sublimée par un escalier médiéval en colimaçon qui mène aux combles, aujourd'hui aménagés en salle de billard et espace nuit sous une charpente apparente. L'espace nuit principal, situé à l'entresol, propose une atmosphère feutrée avec salon, bibliothèque et une spectaculaire suite parentale. Celle-ci se distingue par ses prestations haut de gamme : sol en pierre d'Égypte, poêle design et salle d'eau ouverte avec douche à l'italienne et baignoire. En rez-de-jardin, un studio indépendant entièrement rénové complète l'ensemble, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. Les extérieurs ne sont pas en reste avec une extension vitrée, une grande terrasse panoramique et un jardin arboré propice à la détente. De nombreuses annexes (garage, atelier, cave, ancienne étable) viennent parfaire ce bien d'exception. A noter qu'un terrain constructible d'environ 650 m² offre un potentiel d'évolution supplémentaire. Localisée à seulement 10 minutes de la gare de Culoz (axe Genève-Lyon), cette maison familiale est une opportunité rare. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 8.080 euros et 10.980 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Eric 06 63 90 01 80
