Propriété de charme avec gîte et piscine près de Doué-en-Anj
Doué-en-Anjou 49700
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 709500 euros).
Nichée dans un environnement calme, cette belle propriété de près de 500 m2 se distingue par l'harmonie des matériaux anciens pierre de tuffeau, poutres, colombages et les aménagements pensés pour le confort d'aujourd'hui. Organisée autour de plusieurs batis indépendants, deux cours et un jardin central, elle dispose également de caves creusées dans la roche, offrant un véritable potentiel complémentaire.
La maison principale, au charme indéniable, accueille au rez-de-chaussée un grand salon avec cheminée et tomettes, une cuisine familiale, une suite avec sa propre cheminée. L'étage propose deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain privative.
Face à cette première bâtisse, une seconde maison aménagée en gîte accueille ses hôtes dans un cadre spacieux et confortable :
Cuisine ouverte sur salle à manger
Deux salons, dont un avec vue sur la piscine
Salle de jeux avec accès terrasse et jardin
Sept chambres, chacune avec salle d'eau et sanitaires privés, pour une indépendance appréciable
Un appartement autonome complète cet ensemble : cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et WC, idéal pour accueillir famille, personnel ou visiteurs.
Un bâtiment supplémentaire héberge une lingerie et un atelier, répondant aux besoins d'une activité d'accueil bien structurée.
À l'extérieur, la piscine sécurisée s'intègre parfaitement dans le jardin, et les différents espaces extérieurs offrent à la fois convivialité et intimité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers
Propriété
500 m²
1 490 €
2538 m²
18
11
5.00 %
29/04/2025
1948
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
335
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LUBERT Luc
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