Propriété d?Exception ? 2 Maisons ? 5 300 m² de terrain
Saint-Genest-d'Ambière 86140
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Propriété d'exception ? 2 Maisons ? 5 300 m² de terrain Paysagés sans vis-à-vis avec piscine 6 ×12 m. Vendue entièrement meublée.
Située à la sortie de Lencloître, cette superbe propriété combine volumes rares, luminosité, indépendance et prestations haut de gamme.
Un bien idéal en résidence principale familiale, pour un projet d'activité professionnelle, une maison d'hôtes, une location saisonnière ou une habitation multigénérationnelle.
Maison principale :
Revisitée par un architecte d'intérieur, elle se distingue par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Rez-de-chaussée : un c?ur de maison magistral.
? Entrée ouvrant sur une pièce de vie avec un plafond cathédral. Espace traversant avec une vue panoramique sur la piscine et le jardin. Pièce avec une cheminée contemporaine.
? Cuisine avec grande arrière-cuisine.
? Second grand salon
? Une chambre avec salle d'eau et WC séparé
? Lingerie
? Deux escaliers menant chacun aux espaces parents et enfants et un ascenseur pour la chambre parentale.
? WC indépendant
A l'étage, espace parental :
? Chambre parentale : accès via un escalier intérieur, un escalier extérieur ou ascenseur
? Salon privatif
? Salle de bain neuve (douche, baignoire, meuble double vasque, wc)
? Dressing
? Bureau en mezzanine
? Volumes mansardés chaleureux et élégants
Espace enfants conçu pour l'autonomie et le confort :
? Deux chambres avec placard, dressing, salle d'eau dans chaque chambres.
? Circulation lumineuse et parfaitement isolée du reste de la maison
Deuxième maison/ Bâtiment annexe ? 130 m² habitables- Entrée indépendante.
Idéale pour activité professionnelle, maison d'amis, gîte, ou habitation indépendante.
Cette construction en R+1, autrefois utilisée comme cabinet d'architecte d'intérieur, offre des volumes spectaculaires.
Rez-de-chaussée :
? Très grand espace ouvert avec immenses baies vitrées
? Vue dégagée sur le parc
? Baie cathédrale apportant une luminosité exceptionnelle
? Kitchenette
? WC indépendants
Mezzanine :
? Grand espace sous charpente, lumineux et modulable
? Potentiel d'aménagement très important
? Idéal profession libérale / atelier / studio artistique / logement indépendant
? Orientation pensée pour la lumière et le jardin
Travaux et entretien :
? Chaudière récente ainsi que les pompes à chaleur
? Toiture démoussée + entretien régulier
? Peintures murs et plafonds
? Dressing enfants sur mesure
? Salle d'eau parentale neuve (plomberie + douche + matériaux)
? Appareils électroménagers révisés
Les atouts majeurs :
? Deux maisons complètements indépendantes : 2 accès, 2 portes
? Vendue entièrement meublés (sauf TV, une table et tableaux)
? Terrain clos de 5 300 m² paysagé sans vis-à-vis.
? Piscine 6 m × 12 m entièrement automatisée
? Volumes rares, maison principale revisitée par architecte d'intérieur
? Suite parentale premium + espace enfants indépendant
? Travaux récents et matériaux qualitatifs
? Bâtiment annexe lumineux, grands volumes, potentiel exceptionnel
? Environnement calme, naturel, sans vis-à-vis
? Situation idéale : sortie de Lencloître, route de Sossay, proximité des écoles et commerces.
La propriété est vendue entièrement meublée, offrant un aménagement complet et soigné. Elle est prête à vivre immédiatement, sans travaux ni investissements supplémentaires.
Visite sur RDV uniquement
Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
484 m²
1 184 €
5380 m²
7
4
4
3
4
1983
Coin cuisine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Michaël Larant
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